| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 122 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 388 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2026 |
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 2 |
| Usable Floor Space | 23 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 520.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Doppelhaushälfte | Projekt Im Pesch
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein modernes Neubau - das "Projekt Im Pesch". Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant, anschließend ist die Doppelhaushälfte bezugsfertig. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig, sodass Sie ohne zusätzliche Arbeiten direkt einziehen können.
Im hochwertigen Neubauprojekt „Projekt Im Pesch" entsteht diese exklusive Doppelhaushälfte mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den privaten Gartenbereich. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten.
Das modern ausgestattete Badezimmer verbindet Komfort und Stil und verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne.
Die Doppelhaushälfte erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt für behagliche Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden hervorragende Energieeffizienz und zusätzlichen Komfort bieten. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Abgerundet wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage), die umweltfreundliche Energie erzeugt und langfristig Energiekosten senkt.
Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertiges Design, moderne Technik und eine freundliche Wohnatmosphäre – ein Zuhause mit viel Privatsphäre, Nachhaltigkeit und Lebensqualität.
Ausstattung
•Hochwertige Massivbauweise mit individuellem Klinker
•Energieeffiziente Luftwärmepumpe für eine nachhaltige Wärmeversorgung
•Photovoltaik-Anlage
•Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
•Elektrische Rollläden
•Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen
•Hochwertige Bodenbeläge in den Wohnräumen
Badausstattung
•Hochwertige Produkte namhafter Hersteller (u. a. Hansgrohe, Geberit)
•Bodengleich geflieste Dusche
•Hochwertige Keramik-Waschtische
•Wandhängende Tiefspül-WCs mit Absenkautomatik
•Moderne Fliesen im Badezimmer
Fertich GmbH
Am Kammerbusch 74
41812 Erkelenz
Handelsregister: HRB80912
Registergericht: Amtsgericht Düsseldorf
Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Erkelenzer Ortsteil Hetzerath, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die für ihr angenehmes Umfeld und eine gute Infrastruktur geschätzt wird. Der Bereich Im Pesch überzeugt durch eine aufgelockerte Bebauung, wenig Verkehr und ein gepflegtes Wohnumfeld - ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit suchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Erkelenzer Innenstadt mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung über die umliegenden Landstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie umliegende Städte und Arbeitsstandorte schnell und unkompliziert. Auch die öffentlichen Verkehrsanbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit des Zentrums und der umliegenden Ortsteile.
Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit einer angenehmen Nachbarschaft und der Nähe zu Feldern und Grünflächen, macht Hetzerath zu einem besonders attraktiven Wohnort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger
