| Rent | 4805 € |
|---|---|
| Selling Price | 595.000 € |
| Courtage | 0 |
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Toplage von Aue – Kapitalanlage mit Perspektive: Mitten im Herzen von Aue, in bester Innenstadtlage mit hoher Frequenz und ausgezeichneter Erreichbarkeit, präsentiert sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in der Schneeberger Straße 18 als überzeugende Investmentchance. Die Immobilie punktet mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, einer optimierten Mieterstruktur sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Das massiv gebaute Gebäude wurde in den Jahren 1991/92 umfassend saniert und seither bei Mieterwechseln stetig modernisiert. Seit dem 01.06.2025 sind sämtliche Einheiten vermietet. Insgesamt umfasst das Objekt drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Hinterhaus sowie sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Stabile Mieterstruktur & sichere Einnahmen:
Die Mieterstruktur wurde in den letzten Monaten gezielt weiterentwickelt. Sechs der bestehenden Mietverhältnisse wurden erst 2024 bzw. 2025 neu abgeschlossen – jeweils mit Kündigungsausschlüssen von bis zu zwei Jahren. Dies schafft für Investoren ein hohes Maß an Planungssicherheit und stabiler Cashflow-Basis.
Solide Rendite & attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis:
Die derzeitige Jahreskaltmiete beträgt 57.664,80 Euro was einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 10,32 Jahreskaltmieten entspricht. Ein solches Verhältnis ist am Markt zunehmend selten zu finden. Besonders vorteilhaft: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Wertsteigerungspotenzial & moderne Ausstattung:
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teilweise hochwertig sanierten Zustand. Einige Einheiten bieten noch Renovierungspotenzial – eine Chance für weitere Wertsteigerung und zukünftige Mietanpassungen. Zur Ausstattung gehören neun Etagenheizungen, von denen drei 2021 erneuert wurden.
Zusätzliche Einnahmequellen & Ausbaupotenzial:
Sieben Pkw-Stellplätze gehören zum Objekt – drei davon sind bereits vermietet. Die verbleibenden vier können kurzfristig mit einem monatlichen Zusatz von ca. 100,- Euro pro Stellplatz monetarisiert werden.
Zentrale Lage – langfristig gefragter Standort:
Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und im Hinterhaus sind langfristig vermietet und leisten einen wichtigen Beitrag zur Ertragssicherheit. Die Lage im direkten Zentrum – in der Fußgängerzone, nur wenige Schritte entfernt von beliebten Anziehungspunkten wie dem "Picknick", dem "Feinkosthaus Matthes" und weiteren Nahversorgern – garantiert sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter eine nachhaltige Standortqualität.