| Selling Price | 799.000 € |
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| Courtage | 3% (3,0 % incl. MwSt. jeweils vom Verkäufer und vom Käufer) |
Zum Verkauf steht, in ruhiger Lage im Westteil von Mosbach, ein großes gepflegtes Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten. Das Haus wurde ca. 1960 errichtet. Durch regelmäßige Sanierungsarbeiten (Dach 2011, Hzg. 2019, Bäder 2007) ist kein wesentlicher Sanierungsrückstau vorhanden. Das Haus kann sofort genutzt werden. Beide Einheiten können getrennt von einander abgerechnet werden. Die Aufteilung der Wohnungen, welche über ein geschlossenes Treppenhaus erreicht werden, ist wie folgt:
Im EG ist eine ca. 107 m² große helle 4 R-Wohnung mit großer Terrasse gelegen. Alle Räume sind über den großen Flur zu erreichen. Über diesen gelangt man auch auf die große überdachte Terrasse. Die Wohnung verfügt neben dem Tageslichtbad mit ebener Dusche auch ein separates Gäste-WC im modernen zeitlosen Stil. In der Küche ist eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Miele, Siemens und Liebherr verbaut. Die 4 Zimmer der EGWohnung sind am Boden mit Eiche-Stabparkett ausgelegt. In den anderen Räumen sind Fliesen verlegt. Die Holzfenster sind doppelt verglast. Es sind noch die ursprünglichen Fensterläden vorhanden.
Die 2. Wohnung ist eine Maisonette welche das OG und das DG umfasst. Diese Wohnung ist ca. 147 m² groß und verfügt über 6 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche, ein weiteres Bad mit Dusche und vorbereiteten Anschluss für ein WC sowie ein Waschbecken und ein separates WC. In dieser Wohnung ist ebenfalls eine gepflegte Einbauküche vorhanden. Auf der Ebene der Wohnungseingangstür sind über den Flur das Empfangszimmer, 2 weitere Zimmer, die Küche und das kleinere Bad und der große Balkon zu betreten. Über eine Wendeltreppe gelangt man in die 3 oberen Räume, das Bad mit dem Whirlpool und das 2. WC im Obergeschoß. Hier ist auch der derzeit als Wohnzimmer genutzte Raum mit dem verglasten Giebel. Auch in dieser Wohnung sind die Böden der Wohn- bzw. Schlafräume mit Eiche- Stabparkett ausgelegt.
Im Keller des Hauses befinden sich die 2 getrennten Heizungsanlagen (mit getrennten Tanks), einige Kellerräume, eine kleine Werkstatt und die Garage für 2 PKW`s. Auf dem ca. 600 m² großem Grundstück ist noch Platz für die gärtnerische Verwirklichung.
Das Haus steht frei und kann nach Kaufabwicklung sofort genutzt werden. Ein neuer Energieausweis ist in Erstellung und liegt dann bei Verkauf vor.