Solide Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Garage und Stellplatz in Krefeld-Uerdingen

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47829 Krefeld
Nordrhein-Westfalen
170.000 €
Selling Price
97 m²
Living Area
3
Rooms
TraumImmo-ID: UYSVAD4
Partner-ID: 321133392
Partner-Property by: RegionalImmobilien24
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Anonymous

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Information

  • Living Area ca.: 97 m²
  • Rooms: 3
Balcony

  • Property Area: 2332.0
  • Bedrooms: 2.0
  • Bathrooms: 1.0

Selling Price & Extra Costs

Selling Price170.000 €
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About this dream investment property

Property Description

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem laufend modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das 1996 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch das Dachgeschoss professionell ausgebaut. Die Wohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, gute Ausstattungsmerkmale und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit modernem Laminatboden. Die Fensterflächen sorgen für helle Räume – ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Die Küche ist funktional geschnitten und mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse ausgestattet, die 2004 errichtet wurde – ein echtes Alleinstellungsmerkmal am Mietmarkt.

Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster, Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet – zeitgemäß und pflegeleicht.

Solide Ausstattung und nachhaltige Substanz

Separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Mieter

Eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz – stark nachgefragt

Gas-Zentralheizung mit Energieeffizienzklasse C

Monatliche Nebenkosten: ca. 280 €

Baujahr: 1930 / Sanierung und DG-Ausbau: 1996

Dachterrasse: Baujahr 2004

Letzte Modernisierung: 2018

Grundstücksgröße: ca. 2.332 m²

Mit einem Kaufpreis von 170.000 € bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Verhältnis von Preis zu Wohnfläche und Substanz. Die ruhige, gewachsene Wohnlage sowie der gepflegte Zustand des Hauses garantieren langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Auch für die Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt stellt die Wohnung eine attraktive Option dar.

Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren.


Location

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