| Selling Price | 170.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem laufend modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, das 1996 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch das Dachgeschoss professionell ausgebaut. Die Wohnung bietet ca. 97 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, gute Ausstattungsmerkmale und nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit modernem Laminatboden. Die Fensterflächen sorgen für helle Räume – ein klarer Vorteil bei der Vermietung. Die Küche ist funktional geschnitten und mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse ausgestattet, die 2004 errichtet wurde – ein echtes Alleinstellungsmerkmal am Mietmarkt.
Das Badezimmer ist mit einem großen Fenster, Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet – zeitgemäß und pflegeleicht.
Solide Ausstattung und nachhaltige Substanz
Separates Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum für Mieter
Eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz – stark nachgefragt
Gas-Zentralheizung mit Energieeffizienzklasse C
Monatliche Nebenkosten: ca. 280 €
Baujahr: 1930 / Sanierung und DG-Ausbau: 1996
Dachterrasse: Baujahr 2004
Letzte Modernisierung: 2018
Grundstücksgröße: ca. 2.332 m²
Mit einem Kaufpreis von 170.000 € bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Verhältnis von Preis zu Wohnfläche und Substanz. Die ruhige, gewachsene Wohnlage sowie der gepflegte Zustand des Hauses garantieren langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge. Auch für die Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt stellt die Wohnung eine attraktive Option dar.
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – ideal für langfristig orientierte Investoren.