Modernisiertes, energieeffizientes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Information

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About this dream house

Property Description

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 besticht durch durchdachte Modernisierungen und eine besonders energieeffiziente Ausstattung.

Auf rund 140 m² Wohnfläche bietet es ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert und liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet mit sehr angenehmer Nachbarschaft – nur wenige Schritte von der Feldrandlage entfernt. Ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Besonderheiten
- Sonnige Südwest-Terrasse – Sonne von morgens bis abends
- Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten
- Helle, freundliche Räume mit moderner, zeitgemäßer Ausstattung

Energie & Nachhaltigkeit
Das Haus überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A (Energieausweis liegt vor) und moderner Haustechnik. Durch Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe profitieren Sie von geringen Betriebskosten und einem nachhaltigen Energiekonzept.

Furnishing

Ausstattung und Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
- Gäste-WC
- Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse mit schön angelegtem Garten

Dachgeschoss:
- Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
- Zusätzlich Dachspitz als praktischer Stauraum

Kellergeschoss:
- Helles, großzügiges Büro/ Gästezimmer mit Tageslicht
- Waschküche mit Einbauküche für weiteren Stauraum sowie Kühlschrank und Backofen
- Vorratsraum sowie zwei weitere Abstellräume

Überblick über die durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen:

2012:
- Komplette Erneuerung der Elektrik
- Vollständige Baderneuerung mit elektrischer Fußbodenheizung
- Einbau von elektrischen Rollläden
- Neue Böden verlegt
- Wände verputzt bzw. tapeziert
- Neue Türen eingebaut
- Dämmung von Kellerwänden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss eingebaut
- Schwedenofen im EG

2022:
- Neue dreifach verglaste Fenster
- Dämmung der Rollladenkästen
- Austausch der Ölheizung gegen eine Luftwärmepumpe von der Firma Weishaupt
- Installation einer Photovoltaikanlage 11,6 kWp sowie 10 kW Stromspeicher
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- Entkaltkungsanlage im Keller installiert

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Achstetten, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Biberach.

Das Umfeld ist besonders kinderfreundlich und überzeugt durch die Nähe zur Feldrandlage – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ländlichen Atmosphäre. Hier genießen Sie ein idyllisches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B30 erreichen Sie Laupheim in nur etwa 5 Minuten, Biberach an der Riß in ca. 15 Minuten und Ulm in rund 20 Minuten. Der Bahnhof Laupheim-West bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Friedrichshafen.
Im Ort selbst finden Sie Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Arztpraxis sowie ein reges Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote stehen im benachbarten Laupheim zur Verfügung.
Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen beginnt fast direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Rad- oder Joggingtouren.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Städte Ulm und Biberach macht Achstetten zu einem äußerst attraktiven Wohnort.