| Selling Price | 2.530.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das angebotene Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt in Schliersee. Dieses stilvolle Haus beeindruckt durch seine modernen Akzente, die sich harmonisch in die gewachsene Umgebung einfügen. Die ruhige Lage, eingebettet in unberührte Natur und mit großzügigen Abständen zu den Nachbargrundstücken am Ende einer Sackgasse, wird Sie begeistern. Eine hervorragende Bausubstanz, die zeitlose Innenausstattung und der Seeblick sind nur einige der Highlights dieses Anwesens.
Das ursprüngliche Haus aus den 1980er Jahren wurde 2017 vollständig kernsaniert und neugestaltet. Ein Anbau in Vollholzbauweise und integrierter Doppelgarage wurde 2017 neu errichtet. Das Bestandshaus bietet drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen ca. 70 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Sichtdachstuhl und wunderschönen Seeblick.
Der überdachte Südwestbalkon erstreckt sich über die gesamte Wohnfront und bietet zum Teil großzügige Tiefen. Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich eine Wohnung mit separatem Zugang. Das Grundstück verfügt über zahlreiche Terrassen und einen wunderschönen Garten mit Natursteinambiente. Der Traumplatz, der derzeit als Yoga- und Sunset-Deck genutzt wird, befindet sich im obersten Grundstücksteil. Von hier aus genießt man einen spektakulären Blick und traumhafte Sonnenuntergänge über dem See.
Zum Haus gehören eine moderne Doppelgarage mit Rolltor sowie zwei Stellplätze. Wer das Voralpenland mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liebt, wird sich in diesem Haus am See auf jeden Fall wohlfühlen.
▪ Fundamente: Beton, Ziegel: Poroton, Außendämmung 14 cm
▪ Decken: Stahlbeton, teilweise Deckenspots
▪ Dach: gedeckt 2017, Außenwand gedämmt
▪ Fenster: Holzfenster, 3fach verglast, U-WERT 0,5
▪ gemauerter Kachelofen mit Sichtscheibe
▪ moderne, weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten,
▪ KNX - Bussystem
▪ Heizung: Fußbodenheizung Gas BJ 2023, Vorbereitung Solar, Wasserspeicher,
▪ Böden: alle Zimmer Eiche Landhausdiele, Bad mit Fliesen
▪ gemauertes Treppenhaus, Holzstufenbelag in Lärche
▪ aufwendig angelegte Außenanlagen mit Natursteinen
▪ wunderschöne Terrassen und Außenplätze
Neubau / Erweiterung
▪ Doppelgarage in Beton mit elektrischem Rolltor
▪ Anbau in Massivholzbauweise mit Aussendämmung (Firma Gartmeier)
▪ Holzverkleidung in Lärche, Echtholzhaustüre
▪ Fenster in Holz: 3fach verglast mit Fensterläden
▪ Küchenzeile, begehbares Duschbad
▪ großzügiger, gepflasterter Bereich mit 2 Stellplätzen
▪ 2 Terrassen im Einganslevel Einliegerwohnung
▪ Endenergieverbrauch 72,7 kWh (m²a), ENERGIEEFFIZIENZKLASSE B
▪ Primärenergieverbrauch 79,9 kWh(m²a)
Baujahr: Bestandsgebäude 1983, Kernsanierung 2017, Anbau Holzhaus 2017
Ferienwohnung, von Mai bis Oktober fast durchgängig vermietet
Flächen (DIN): ca. 202 m², ca. 93 m² Nfl.
