Stilvolle Altbauwohnung mit Balkon für Selbstnutzer oder Cashbuyer (ohne Makler)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese charmante Altbauwohnung mit über 3m hohen Decken befindet sich im begehrten und belebten Hamburger Stadtteil St. Georg. Sie bietet auf rund 71 m² Wohnfläche ein wunderbares Wohnambiente, das durch den stilvoll 2015 kernsanierten Gesamtzustand besticht. So wurden die in der gesamten Wohnung vorhandenen Pitchpine-Dielen beispielsweise hochwertig aufbereitet und geölt und ein neues Vollbad eingebaut. Die bestehende Einbauküche sowie die Gas-Etagenheizung sind voll funktionstüchtig aber bereits ca. 20 Jahre alt.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zwar ohne Fahrstuhl aber auch ohne Instandhaltungsstau und mit einer funktionstüchtigen Eigentümergemeinschaft aus 11 Parteien. Sie besitzt obendrein einen großzügigen Balkon mit ca. 7qm unter freiem Himmel, der zum Entspannen einlädt. Der Wohnungsgrundriss mit drei vollwertigen Zimmern plus einer Kammer ist durch einen kleinen Flur, von dem alle Räume abgehen, nahezu ideal für Singles, Paare oder kleine Familien angelegt. Die Kammer kann ggf. mit einem der beiden angrenzenden Räume verbunden werden.

Other

Weitere Eckdaten der Wohnung
• Baujahr ca. 1890
• Wohnfläche: 71,4 m² mit attraktiver Raumaufteilung
• Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
• Oberster Balkon: Geräumiger Außenbereich
• Küche: Einbauküche
• Badezimmer: Bad inkl. Badewanne und Regendusche mit Philip Starck Armaturen
• Sehr niedriges Wohngeld von ca. 250€

Location

Location description

St. Georg zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Vierteln Hamburgs und besticht durch eine einzigartige Infrastruktur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten finden sich Schulen, Kindergärten und das AK St. Georg als eines der ältesten Krankenhäuser Deutschlands.

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Langen Reihe mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen. Für Kulturliebhaber finden sich neben vielen weiteren Angeboten das Deutsche Schauspielhaus, Hansa Theater und Savoy Kino nur wenige Gehminuten entfernt. Aufgrund der Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr ist die vorhandene Ruhe bei gleichzeitig zentraler Lage einzigartig. Die Außenalster lädt zur Naherholung, Spaziergang oder Joggingrunde. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.