| Selling Price | 189.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit vereint historischen Charme mit großem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Erstmals um 1600 erwähnt, wurde das Anwesen über die Jahrhunderte hinweg mehrfach erneuert, erweitert und modernisiert. Der letzte größere Anbau mit Aufstockung erfolgte im Jahr 1983.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 320 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Bäckerei mit Backstube, Verkaufs- und Vorbereitungsraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über 19 Zimmer, darunter 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie 2 separate WCs. Beheizt wird das Gebäude über Elektro-Nachtspeicheröfen; zusätzlich sorgen ein Kamin und ein Kachelofen (letzte Wartung: 03/2025) für behagliche Wärme.
Das Grundstück ist nahezu vollständig eingefriedet und bietet neben einer Garage für die Wohneinheit auch eine separate Garage für die Gewerbeeinheit sowie mindestens 3 weitere Stellplätze. Ein Bauerngarten sowie ein Naturgarten runden das Anwesen ab.
Das Objekt ist ab sofort frei. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands besteht jedoch ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (Wohnbereich + Gewerbe):
2 Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (gefliest), separates WC
ehemalige Bäckerei mit Backstube, Verkaufsraum, Vorbereitungsraum (eigener Eingang)
1. Obergeschoss circa 110qm):
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Esszimmer (Laminat), 2 Kachelöfen
Küche mit Einbauküche
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne/Dusche und Fenster
Dachgeschoss ( 90qm):
4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer, teils Laminat, teils PVC)
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Kellergeschoss:
2 Kellerräume (Sandstein, teilweise Feuchtigkeit)
Bauweise: Ziegel
Bau- und Ausstattungsmerkmale
Ursprungshaus mit 6 Zimmern, Küche, Bad
Anbau/Aufstockung (1983) mit 8 Zimmern, Küche, 2 Bädern
Dach Ursprungshaus erneuert 2016
Dach Anbau von 1983
Fassade 1998 modernisiert
Fenster aus 1983
Südlich ausgerichteter Balkon (Sanierungsbedarf)
Manuelle Rollläden
2 Garagen (davon 1 für Gewerbeeinheit) + mind. 3 Stellplätze
Fazit
Ein vielseitiges Sanierungsobjekt mit reichlich Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude weist einen hohen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf, bietet jedoch durch seine Größe, die vorhandene Gewerbefläche sowie die historische Substanz großes Potenzial für kreative Gestaltungsideen, Investoren oder handwerklich versierte Käufer.