| Rent | 1693 € |
|---|---|
| Selling Price | 285.500 € |
| Courtage | 3,57% (3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.) |
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Aue, ruhig in einer Sackgasse am Fuße des Zeller Bergs gelegen, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, in ein gepflegtes und wertstabiles Mehrfamilienhaus mit Perspektive zu investieren. Fünf Wohneinheiten, solide Bausubstanz, langfristig durchdachte Modernisierungen und echtes Mietpotenzial machen dieses Objekt zu einem renditestarken Investment mit Zukunft.
Das massiv errichtete und voll unterkellerte Gebäude wurde in den letzten zehn Jahren – mit einem Gesamtvolumen von rund 180.000,- Euro, umfassend saniert und fortlaufend instand gehalten. 2019 erhielt das Dach eine neue Eindeckung mit Pheolith-Schindeln, 2022 wurde die Heizung durch eine moderne Gas-Brennwertanlage mit neuem Warmwasserspeicher ersetzt. Die komplette Erneuerung der Stränge und Steigleitungen erfolgte 2016, die Fassadensanierung wurde 2020 abgeschlossen. Aktuell wird zudem eine 3-Raumwohnung mit ca. 70 m² im 2. Obergeschoss saniert und steht im Anschluss für die Neuvermietung zur Verfügung – ein zusätzlicher Hebel für Ihre Rendite.
Derzeit sind vier von fünf Wohneinheiten vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von 20.316,- Euro (1.693,- Euro mtl.). Nach vollständiger Vermietung steigt die Jahreskaltmiete auf 24.504,- Euro (2.042,- Euro) – was einem attraktiven Kaufpreisfaktor von 11,65 Jahresmieten entspricht. Die Bruttomietrendite liegt damit bei starken 8,58 %. Und das Potenzial ist noch nicht ausgeschöpft: Mindestens drei Einheiten bieten weiteres Mietsteigerungspotenzial, da die aktuelle Miete noch nicht vollständig das gute Ausstattungsniveau und die hervorragende Mikrolage widerspiegelt.
Die wichtigsten Gewerke sind bereits erledigt – hier investieren Sie nicht in Sanierungsbedarf, sondern in Bestand mit Sicherheit und Perspektive. Ideal für Kapitalanleger, die auf eine ausgewogene Balance aus solidem Fundament, laufender Rendite und zukünftigem Entwicklungsspielraum setzen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.