| Selling Price | 385.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Bei dem Objekt handelt es sich um ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 430 m². Das Grundstück umfasst ca. 400 m² und bietet zusätzlich einen kleinen Garten sowie einen Innenhof, die den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung stehen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude präsentiert sich von außen in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Fassade, das Dach sowie der Keller sind in ordentlicher Verfassung und zeigen keine grundlegenden Mängel. Die technische Basis ist ebenfalls zeitgemäß, da das Objekt 2018 mit einer modernen Heizungsanlage ausgestattet wurde. Damit ist die bauliche Grundsubstanz solide – lediglich die innenliegenden Wohnbereiche erfordern Modernisierungsmaßnahmen.
Die innenliegenden Bereiche aller 4 Wohnungen könnten renoviert werden. Dazu zählen insbesondere neue Bodenbeläge, die Überarbeitung bzw. Erneuerung der Wand- und Deckenoberflächen, eine Sanierung der Bäder inklusive Sanitäranlagen sowie eine allgemeine Modernisierung der elektrischen Installationen und teilweise der Türen. Diese Arbeiten betreffen ausschließlich die Innenräume und bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnungen zeitgemäß auszustatten und optimal am Markt zu positionieren. Es ist nicht in allen Wohneinheiten zwingend notwendig, aber empfehlenswert.
Sanierung & Kosten
Innenliegende Sanierung: neue Bodenbeläge, Wand-/Deckenoberflächen, moderne Bäder/Sanitär.
Maßnahmen klar definiert und schnell umsetzbar.
Sanierungsaufwand: 152.200 € → Gesamtkosten: 517.200 € (365.000 € Kaufpreis + Sanierung).
Sanierung durch Eigentümer oder auf Wunsch durch unsere Firma nach Eigentumsübergang.
Monatlicher Überschuss: ca. 866 €.
Miete & Wirtschaftlichkeit (mit Modernisierung)
Realistische Miete: 8,50–10,00 €/m².
Monatliche Einnahmen: 3.236,50 €.
Faktor: 13,3 | Bruttomietrendite: 7,5 %.
Finanzierung (4 % Zins / 1,5 % Tilgung): Annuität 28.446 €/Jahr bzw. 2.370,50 €/Monat.
Monatlicher Überschuss: ca. 866 €.
Alternative: nur grundlegende Instandsetzung
Aufwand: 30.000–40.000 €.
Miete: ca. 7,00 €/m² → 3.010 € Monatsmiete.
Faktor: ~11,8 | Bruttomietrendite: ~8,5 %.
Monatlicher Überschuss: ca. 1.150–1.200 €.
Die Immobilie befindet sich in der Eimterstraße 44 in Herford, einer ruhigen und dennoch zentral angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern, wodurch ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alltägliche Versorgungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herforder Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind gut angebunden und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Paare, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Infrastruktur bevorzugen.
