Helles schönes Haus sofort bezugsbereit in Solln

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Im Herzen des begehrten Stadtteils Solln vereint diese 2017 umfassend modernisierte Doppelhaushälfte (Baujahr 2000) urbanen Lifestyle mit privater Geborgenheit. Das Highlight für Genießer: Der 2023 neu errichtete, beheizte Wintergarten, der den Blick in den ruhigen Garten freigibt und das Wohnzimmer zu jeder Jahreszeit um eine lichtdurchflutete Oase erweitert.
Auf rund 163 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Schlafzimmern, zwei modernen Bädern und einem flexibel gestaltbaren Dachgeschoss – ideal für Homeoffice oder als Reich für Teenager. Die hochwertige Einbauküche schließt offen an den Essbereich an und wird so zum Treff-punkt der Familie. Dank modernster Haustechnik (neue Heizung 2021) und Fußbodenheizung genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Münchens.

Furnishing

-Viel Licht durch große, bodentiefe Fenster
-Hochwertige Parkettböden im Erdgeschoss
-Moderne Tageslicht-Bäder
-Eine moderne Küche mit den gängigen Geräten (Geschirrspüler neu eingebaut 2025)
-Ein ansprechendes Studio im Dachgeschoss, das auch als Einliegerwohnung oder zu zwei Zimmern ausgebaut werden kann
-Elektrische Jalousien mit Smart Home
-Ein 2023 gebauter, großzügiger Wintergarten (ca. 20 m²) mit Beschattung (automatische Jalousie) sowie eine moderne Terrasse
-Großzügige Kellerräume inkl. Waschkeller; einer der Kellerräume kann auch als Hobbyraum ausgebaut werden
- Fußbodenheizung nachträglich eingebaut 2017
- Türen modernisiert 2017
-306 m² Grundstück real geteilt (inkl. 56 m² Anteil Privatweg)

Other

2 Parkplätze Stück je 15.000 Euro

Location

Location description

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil München-Solln, der durch seinen Charme, gute Kindergärten und Schulen sowie die Nähe zur Isar punktet.
Ihre Vorteile:
-Bushaltestellen (134, 135) in unmittelbarer Nähe
-S-Bahn (Haltestelle Solln) 10 Minuten zu Fuß
-Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Rossmann) sowie Cafés, Restaurants, Ärzte, Spielplätze, Kino Solln, Bäcker, Metzger und viele weitere Geschäfte in Fußentfernung
-Herterich-Grundschule sowie verschiedene Kindertagesstätten in Laufentfernung
-Isar, Großhesseloher Brücke und Wildpark Forstenried sind jeweils in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar
Solln zählt zu den exklusivsten Lagen Münchens. Zwischen Isar-Auen und exzellenter Infrastruktur gele-gen, bietet diese Doppelhaushälfte den idealen Rahmen für das Familienleben.
Kurze Wege sind hier Programm: Die beliebte Grundschule Herterichstraße, renommierte Gymnasien und Kitas sind bequem mit dem Rad erreichbar. Die Anbindung durch S-Bahn und die Bayerische Ober-landbahn (BOB) bringt Sie in Rekordzeit in die City oder zur Erholung an den Tegernsee. Das Haus selbst überzeugt durch eine ruhige, abgewandte Garten-Ausrichtung, moderne Bäder und eine flexible Raum-aufteilung, die mit Ihren Bedürfnissen mitwächst.