| Selling Price | 725.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57 %, inkl. MwSt. (berechnet vom Kaufpreis)) |
Dieser Einfamilienhaus-Bungalow aus dem Jahr 1981 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.041 m² und überzeugt durch ein durchdachtes, offenes Raumkonzept sowie außergewöhnlich viel Platz auf einer Ebene. Die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss umfasst über 150 m² – ein echtes Highlight für alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen schätzen.
Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Die Raumaufteilung ist großzügig, funktional und zugleich wohnlich – ideal für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine separate Einliegerwohnung sowie mehrere großzügige Hobby- und Nutzräume. Teile des Untergeschosses sind als wohnähnliche Souterrainflächen ausgebaut und werden derzeit als eigenständiger Wohnbereich („eigenes Reich“) genutzt – perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Neben dem bereits vorhandenen Raumangebot bestehen interessante zusätzliche Perspektiven: Sowohl eine bauliche Aufstockung als auch eine mögliche Grundstücksteilung mit weiterer Bebauung erscheinen grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung). Damit bietet die Immobilie nicht nur heutigen Wohnkomfort, sondern auch strategische Zukunftsoptionen.
Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den Fenstern sowie im Badezimmer des Erdgeschosses – eine gute Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wert weiter zu steigern. Die hier gezeigten Bilder sollen nicht über den vorhandenen und notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf hinwegtäuschen.
Kurz gesagt: viel Fläche auf einer Ebene, ein starkes Untergeschoss mit Zusatznutzen und ein großes Grundstück mit Reserven. Solche Kombinationen sind selten – und meist schnell vergeben.
Hinweis: Einzelne Fotos wurden im Rahmen der Exposé-Erstellung digital optimiert (z. B. hinsichtlich Belichtung, Perspektive und Bildruhe). Teilweise wurden Gegenstände reduziert dargestellt, um die Raumwirkung besser zu verdeutlichen. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. Maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung.