| Selling Price | 325.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein solides, fast vollständig saniertes Einfamilienhaus mit viel Potenzial – perfekt für handwerklich geschickte Käufer oder Individualisten, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.
Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Sanierung und flexibler Fertigstellung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Highlights der Sanierung
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren grundlegend modernisiert:
Neues Dach inklusive aufgedoppeltem Dachstuhl, neuer Gaube, Dämmung und hochwertiger Dacheindeckung
Neue Fassade mit Armierung und hochwertigem Edelputz (auch an der Garage)
Neue Fenster – moderne, energieeffiziente Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Komplett neue Elektroinstallation
Innenwände im Erdgeschoss mit strapazierfähigem Feinputz (1,5 mm)
Obergeschoss in Q4-Qualität gespachtelt – besonders glatte und edle Oberflächen
? Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Licht und Zugang zum Garten.
Außerdem ein Badezimmer und der Zugang zur Garage.
Obergeschoss:
Drei gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein großes Badezimmer.
Vom Flur aus gelangt man ins Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet.
? Noch ausstehende Arbeiten (Chance zur individuellen Gestaltung)
Das Objekt befindet sich im Endausbau und kann auf Wunsch schlüsselfertig übergeben werden.
Folgende Arbeiten sind noch auszuführen:
Heizungsanlage (freie Wahl zwischen Gas oder Wärmepumpe)
Bodenbeläge
Innentüren
Fertigstellung beider Badezimmer
kleinere Restarbeiten
Ein Schornstein für einen Kaminofen ist bereits vorhanden – ideal für eine wasserführende Unterstützung der Heizungsanlage.
➡️ Optionaler Service: Die Fertigstellung kann gegen Aufpreis (ca. 75.000 €) organisiert werden.
Für handwerklich versierte Käufer liegt das Eigenleistungs-Potenzial bei ca. 25.000 €.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung