| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3.57 |
Direkt einziehen und wohlfühlen – Stilvoll modernisiertes Charakterhaus in Wattenheim
Willkommen in diesem einzigartigen, freistehenden Einfamilienhaus aus aus Sandstein, das mit seiner stilvollen Modernisierung, großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung überzeugt. Gelegen im idyllischen Ortskern von Wattenheim, bietet dieses Anwesen auf einem 499 m² großen Grundstück ein herausragendes Wohnambiente mit besonderem Charme.
Wohnfläche & Raumgefühl
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² begeistert dieses Haus durch seine hohen Decken, die ein luftiges und großzügiges Raumgefühl schaffen. Der offene Grundriss und die stilvolle Modernisierung sorgen für eine harmonische Verbindung von Alt und Neu.
Aufteilung der Etagen
Erdgeschoss:
Küche mit moderner Einbauküche und praktischer Speisekammer
Eingangsbereich mit optisch schöner Holztür mit rundem Glaseinsatz und stilvollen Dekorfliesen
Eine elegante Echtholztreppe verbindet die Etagen
Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Holzdielenboden, einem gemütlichen Pelletofen mit 10 kW und Fenstern in Nischen mit stilvoller Echtholzeinfassung
Zeitlos gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Praktische Werkstatt mit direktem Ausgang zum Garten
1. Obergeschoss:
Zwei geräumige Schlafzimmer mit charmantem Holzdielenboden
Ein Durchgangszimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit herrlichem Blick zum Donnersberg
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, hell und modern gestaltet
Dachgeschoss:
Großzügiges Studio mit integrierter Küchenzeile
Eigenes Badezimmer
Aufgang zur zweiten Ebene
Praktische Abstellkammer
Keller:
Gewölbekeller, ideal als Lager- oder Weinkeller nutzbar
Ausstattung & Highlights
Heizung & Energie: Elektro-Heizpaneele sowie ein gemütlicher Pelletofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme. Zusätzlich ist eine moderne Photovoltaikanlage mit 9,8 kWp installiert. Im Dachgeschoss sorgt eine Elektro-Nachtspeicherheizung für angenehme Temperaturen. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden, sodass weitere Heizoptionen möglich sind.
Fenster & Dämmung: Kunststoff-Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 sorgt für eine gute Energieeffizienz.
Dachgeschoss: Der im Jahr 2006 ausgebaute Dachbereich bietet ein großzügiges Dachstudio mit offener Küche und separiertem Schlafbereich. Der offene Dachstuhl mit hochwertigem Gebälk verleiht dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Außenbereich & Stellplätze
Garten & Terrassen: Das Anwesen verfügt über einen herrlichen Garten mit einer überdachten, mediterran gefliesten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Naturteich ergänzt das idyllische Ambiente. Eine großzügige Dachterrasse bietet zudem direkten Zugang zum Außenbereich.
Stellplätze: Drei Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.
Anschlüsse: Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle Internetverbindung für modernes Wohnen.
Dieses stilvolle und modernisierte Sandsteinhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!