| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 61 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 89.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Jetzt bitte aufgepasst!
Sie suchen eine attraktive Eigentumswohnung oder Kapitalanlage in ruhiger Lage in Magdeburg?
Herr Morris Rymarczyk von FALC Immobilien Magdeburg freut sich, Ihnen ein attraktives Immobilienangebot präsentieren zu dürfen und steht Ihnen dabei jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und eigenem Gartenanteil.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die integrierte, offene Küche schafft ein modernes Wohngefühl und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Gartenbereich. Hier genießen die Bewohner eine hohe Aufenthaltsqualität und ein ruhiges Wohnambiente im Grünen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich dadurch nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung – beispielsweise für Paare oder Senioren, die barrierearmes Wohnen mit Terrasse und Garten schätzen.
Ein zur Wohnung gehörender Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie eine unkomplizierte Parksituation direkt am Objekt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert somit von Beginn an laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die aktuelle Vermietung weiteres Potenzial, da die bestehende Miethöhe noch Optimierungsmöglichkeiten eröffnet.
Dank der Kombination aus bestehender Vermietung, Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen, eigenem Gartenanteil, Terrasse und Stellplatz stellt diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit dar. Besonders die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch selbst zu nutzen, macht das Objekt zu einer nachhaltigen und zukunftssicheren Anlage.