About this dream apartment
Property Description
Highlights der Immobilie
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und wurde im Jahr 2025 umfassend kernsaniert – technisch und optisch auf modernstem Stand.
Komplett neues, hochwertiges Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, modernen Armaturen und stilvollem Design.
Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und integrierter Waschmaschine – direkt einzugsbereit.
Neue Böden und Innentüren in allen Räumen für ein einheitliches, elegantes Erscheinungsbild.
Neue Elektrik: Jeder Raum ist mit Netzwerkdosen ausgestattet. Hochwertige schwarze Gira-Schalter und Steckdosen (Serie „E2“) setzen stilvolle Akzente.
Neuer Schaltschrank mit Überspannungsschutz – sicher und zukunftsfähig.
Schöne neue Beleuchtungskonzepte in der gesamten Wohnung inklusive moderner Lampen.
Balkon mit frischer Sanierung – ideal zum Entspannen.
Objekttyp: Eigentumswohnung
Lage: Gerhart-Hauptmann-Straße 27, 86633 Neuburg an der Donau
Etage: 3. Obergeschoss (von 3)
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja, renoviert
Kfz-Stellplatz: Ja, direkt vor der Haustür
Hausgeld: 173,00 €/Monat (inkl. Heizkosten)
Davon umlagefähig: 97,78 € (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 75,22 €
Rücklagenstand Hausgemeinschaft: ca. 260.000 €
Furnishing
Komplett neues, hochwertiges Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, modernen Armaturen und stilvollem Design.
Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und integrierter Waschmaschine – direkt einzugsbereit.
Neue Böden und Innentüren in allen Räumen für ein einheitliches, elegantes Erscheinungsbild.
Neue Elektrik: Jeder Raum ist mit Netzwerkdosen ausgestattet. Hochwertige schwarze Gira-Schalter und Steckdosen (Serie „E2“) setzen stilvolle Akzente.
Neuer Schaltschrank mit Überspannungsschutz – sicher und zukunftsfähig.
Schöne neue Beleuchtungskonzepte in der gesamten Wohnung inklusive moderner Lampen.
Balkon mit frischer Sanierung – ideal zum Entspannen.
Other
Nutzung & Kapitalanlage
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die hochwertiges Wohnen mit hervorragender Lage kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf studentische Vermietung oder solide Mieteinnahmen.
Objekttyp: Eigentumswohnung
Lage: Gerhart-Hauptmann-Straße 27, 86633 Neuburg an der Donau
Etage: 3. Obergeschoss (von 3)
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3
Balkon: Ja, renoviert
Kfz-Stellplatz: Ja, direkt vor der Haustür
Hausgeld: 173,00 €/Monat (inkl. Heizkosten)
Davon umlagefähig: 97,78 € (inkl. Heizkosten)
Nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 75,22 €
Rücklagenstand Hausgemeinschaft: ca. 260.000 €
---
Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Mit freundlichen Grüßen
Location
Location description
Lage & Infrastruktur
Die Lage der Wohnung überzeugt durch kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur:
Nur ca. 150 m zur nächsten Bäckerei und zum Rewe-Markt (Neubau).
Rund 300 m zur Technischen Hochschule Ingolstadt (THI) – Campus Neuburg.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zur B16.
Ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit viel Grün.
