2 FAM-Haus, Heiligenhafen gute Lage, Niedrigenergie-grundsaniert, gehobene Ausstattung

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Heiligenhafen an der Ostsee, Zwei-Familien-Fertighaus in guter westlicher Stadtrandlage. Das Zweifamilienhaus wurde 2005 zum Niedrigenergiehaus grundsaniert. Eine zusätzliche Isolierung ist unter die mit Naturschiefer bedeckten Giebelflächen aufgetragen worden. Für die Erneuerung des Hausanstiches ist somit keine Einrüstung des Hauses erforderlich! Mit 29m² Gartenterrasse zur EG-Wohnung 125m², mit Gästetoilette und Kamin der über 2025 zugelassen ist. Die OG-Einlieger-Ferienwohnung 80m², separater Eingang, Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionsherd, Bad mit Dusche, 1Wohn- und 1Schlafzimmer mit 28m² separater Garten-Gästeterrasse erbringt jährlich nachweisbar um 8000,000 € Mieteinnahmen. Vollkeller 112m² mit Außen- und Innenzugang zentralbeheizt sind Duschbad mit Toilette, Fitness-Arbeitsraum und Werkstatt, nicht beheizt sind Waschküche und Vorratsraum. Zusätzlich befinden sich auf dem Dachboden 60m² Abstellfläche. Das Zweifamilienhaus wurde 2005 zum Niedrigenergiehaus mit zusätzlicher Außenwandisolierung grundsaniert. Die Photovoltaik 7 kWp-Dachanlage mit dem 12Kw Hausstromspeicher ermöglicht geringe Stromkosten "incl. der E-Autoladung" durch die Einspeisevergütung von nur 250,00€ jährlich. 8 WOLF Dach - Solarkollektoren mit dem WOLF-BSP1000 Wärmespeicher verbunden mit WOLF-COB 20-Ölbrennwertkessel leisten eine geringe Heizleistung = 127kWh(m²a) und ist aufgrund der geringen Heizkreis-Vorlauftemperatur im Winter von 30-40 Grad daher leicht umrüstbar für eine Wärmepumpe. Auf dem Grundstück 789m², steht ein Carport mit einer angeschlossenen "Heidelberg Wallbox für die E-KFZ Ladung" und zusätzlichen 8m² großen hinteren Fahrradabstellraum, sowie im hinteren Garten ein 6,5m² Gartengeräteschuppen.

Location

Location description

Das Objekt liegt in Heiligenhafen guter Lage, "zwei Km von der Autobahnauffahrt der A1 entfernt". Für 2025 ist Heiligenhafen laut Pressemitteilung im aktuellen Ranking an die dritte Stelle der beliebtesten Kleinstädte gewählt worden. Durch den Weiterbau der Autobahn und der Schienenanbindung nach Skandinavien entstehen Gewerbeansiedlungen die zusätzliche Arbeitsplätze bringen". Hinter dem Grundstück verläuft eine für sechs Anlieger kaum befahrene Sackgasse. Die Grundschule, mit der Schulbus- sowie die Bushaltestellen der Linie 1 Stadtbus und der Linie 580 Regionalbus, befinden sich in 500m Nähe und sind fußläufig gut erreichbar. Auf dem Weg zum "Yacht- und Stadthafen ca. 1900m, weiter 500m zum Strand mit Seebrücke " gibt es etliche niedergelassene Haus- Fachärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und ein Supermarkt und ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das Naturschutzgebiet auf der Graswarder-Halbinsel mit dem Aussichtsturm schließt sich direkt hinter der Seebrücke an. Lebensmitteldiscounter wie Aldi, Netto, Edeka, Lidl und Familia mit großen KFZ-Parkflächen sind in ca. 5 Minuten gut mit dem Auto erreichbar. Im Stadtzentrum, fußläufig gut erreichbar, befinden sich in Marktplatznähe das Rathaus, zwei Banken und die Sparkasse, ein Lebensmitteldiscounter, Modegeschäfte, Bibliothek und ein Kaufhaus. Für die Entsorgung der Garten- Grünabfälle, Sperrmüll, Farbreste und Schrott befindet sich der betreute Recyclinghof in 7 Km Entfernung. Interessante Kultureinrichtungen z. B. "die Wikingersiedlung im Wallmuseum Oldenburg mit Restauration" befinden sich im größeren Umkreis. Mit dem PKW und dem Busverkehr sind Travemünde, Lübeck und Kiel für erlebnisreiche Tagesausflüge in ca. 75Km erreichbar.