| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 81 m² |
| Rooms | 3 |
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| Selling Price | 179.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Die ruhige Wohnlage, die angenehme Eigentümergemeinschaft sowie die solide Bauweise machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Senioren, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum angrenzenden Gartenbereich. Dieser wird derzeit ausschließlich durch die Bewohner der Wohnung genutzt und bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen. Die Gartenflächen sind gemäß Teilungserklärung als Gemeinschaftsflächen ausgewiesen und werden entsprechend der bestehenden Nutzungssituation genutzt.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und den Wohnwert zusätzlich steigert.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zeitlose Klinkerfassade sowie die angenehme Wohnatmosphäre innerhalb der kleinen Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig stellt sie eine interessante Option für Käufer dar, die perspektivisch eine Eigennutzung in Betracht ziehen.
Besonders interessant: Aktuell vermarkten wir insgesamt vier Wohnungen innerhalb dieser Eigentümergemeinschaft. Dadurch ergeben sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte attraktive Möglichkeiten.
Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenbereich und Garage – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, eine ruhige Lage und langfristige Perspektiven legen.