UG
Schnitt
Ost
Gelände
Süd
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
3-Familien-Haus mit zusätzlichem Appartement im UG. Die EG Wohnung und das Appartement im UG sind frisch renoviert und frei zum Selbstbezug oder zur Vermietung, das OG und DG sind gut vermietet.
Das Haus mit einer großzügigen Grundfläche (Bodenplatte) von 15,6 m mal 10,4 m befindet sich auf einem 1.006 qm großen, sonnigen, ruhigen Grundstück (keine Erbpacht). 2 Garagen und 2 Stellplätze sind vorhanden.
Vollwärmeschutz ist vorhanden, das DG wurde in 2016 neu ausgebaut mit dreifach verglasten Fenstern und 20 cm Dachisolierung. Neu (2025) sind eine Photovoltaikanlage mit 25 KW und einem 15 KW Stromspeicher, inkl. Wärmepumpe und E-Ladestation für's Auto. Die Mieter / Eigentümer werden mit eigenem Strom versorgt. Das Anwesen produziert mehr Energie als es verbraucht; die Einspeisevergütung beträgt bis zu 1.900 EUR pro Jahr. Die aktuelle Buderus Öl-Brennwert Anlage mit Tanks und neuem Kamin dient nur noch als back up. Das Anwesen verbraucht weder Öl noch Gas und ist autark. Die Anlagen sind alle neu und mit Herstellergarantien bis zu 30 Jahre versehen. Die PV besteht aus modernsten Modulen. Die Speicher sind für 6.000 Ladezyklen ausgelegt. Die Wärmepumpe heizt das Anwesen und die Pufferspeicher (2.400 l) tagsüber mit kostenlosem PV-Strom auf und gibt die Wärme bei Bedarf nachts ab.
Im EG und OG sind aktuelle Kaminöfen verbaut, d.h. ohne jede Laufzeitbeschränkung. Das EG (ca. 130 qm WF/NF) und eine Garage, sowie das Appartment im UG mit Bad (ca. 40 qm WF), sind frisch saniert und damit sofort beziehbar - machen Sie Ihre Wohnträume wahr!
Die Wohnung im EG ist komplett neu renoviert: Bad und extra WC, Türen, Böden, Anstrich, Heizkörper.
Nach Landshut sind es nur 5 Autominuten. Das Anwesen ist absolut ruhig gelegen (Lindenstraße).
Der amtliche Bodenrichtwert dort liegt bei 425 pro qm, d.h. allein der reine Grundstückswert beläuft sich auf 427.550 EUR. Die jährliche Nettomiete aus DG und OG beträgt 19.000 EUR p.a. Eine Mieterhöhung um 10 % ist vor kurzem erfolgt.
Alternativ ist auch die Rendite ohne Selbstbezug gut machbar: Für das EG mit Garage und Garten liegt ein Mietangebot über 1.350 EUR p.m. netto kalt vor. Das UG mit Bad könnte ebenfalls sofort für 350 EUR netto kalt vermietet werden. Ein Nettomietertrag von fast 40.000 EUR p.a. ist kein Problem. Darüber hinaus beziehen die Mieter im wesentlichen ihren Strom und die Heizung über die hauseigene PV / Wärmepumpe, was nochmal Einnahmen in Höhe von ca. 3.500 EUR p.a. generiert.
Der Verkauf erfolgt von Privat, somit fallen keine Maklergebühren an. Von Mietanfragen bitten wir Abstand zu nehmen.
Wenn Sie eine Immobilie kaufen, besteht laut Gebäudeenergiegesetz spätestens 2 Jahre nach dem Einzug eine Sanierungspflicht zu 65 % einer erneuerbaren Energieversorgung. Im Regelfall funktioniert das nur mit einer Wärmepumpe, PV, Batterie, neuen Fenstern, 20 cm Isolierung etc. Das gilt generell bei einem Eigentümerwechsel, also auch im Falle einer Schenkung oder eines Erbes.
Unser Haus ist nach diesen Vorgaben vollständig saniert und erfüllt nicht nur 65 % erneuerbarer Energie sondern 100 %. Autofahren/ Aufladen ist damit auch umsonst.
