Gelände
UG
Schnitt
Ost
Süd
| Selling Price | 599.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
3- Fam- Haus plus UG-App, Selbstbezug und Rendite o. Maklerprovision. Mit guter Rendite und viel Freiraum zum eigenen Haus.
3- Fam- Haus , bereits energetisch saniert, UG/ EG/ OG/ DG, 10 cm Vollwärmeschutz, Öl-Brennwert mit Tanks und Kamin neu, DG in 2016 neu ausgebaut, dreifach verglast, 20 cm Dachisolierung. 1.038 qm Grundstück, 2 Garagen. Nach Landshut sind es nur 5 Autominuten. Absolut ruhig gelegen (Lindenstraße).
Derzeit sind DG und OG gut vermietet, p.a. 17.400 EUR Nettomiete (Erhöhung um 10% möglich, dann 19.140 EUR ).
Mit den jetzigen Mieteinnahmen lassen sich schon bei 3,2 % ( zZ 3,2% p.a. auf 10 Jahre Laufzeit) 540.000 EUR ohne weiteren Aufwand finanzieren.
Die restlichen 60..000 EUR würden nur noch 1.920 EUR p.a/ monatlich 160 EUR kosten.
Das EG (ca. 110 qm WF) und eine Garage, sowie das Apartment im UG mit Bad (ca. 40 qm WF), sind frei und damit sofort beziehbar - machen Sie Ihre Wohnträume wahr!
Die Fassade benötigt uU einen Neuanstrich. Im EG und OG sind aktuelle neu Kaminöfen verbaut/ saniert, ohne jede Laufzeitbeschränkung.
Alternativ ist auch die Rendite ohne Selbstbezug gut machbar :
Für das EG mit Garage und Garten, liegt ein Mietangebot
für 1. 350 EUR.EUR p.M. netto kalt vor. Das UG mit Bad könnte ebenfalls sofort für 400 EUR netto kalt vermeitet werden.
Mit Erhöhung der Bestandsmieten auf p.A. 19.140 EUR nebst EG und UG 21.000 EUR , ist ein Nettomietertrag von 40.140 EUR kein Problem.
Somit ergibt sich zum Kaufpreis eine Rendite von 6,6 % p.A. Der Steuervorteil aus Vund V kommt dazu.
Verkauf von Privat - ohne Makler - und damit ohne Maklerprovision, damit sparen Sie ca 25.000 EUR! Vermietungsanfragen, ebenso Makleranfragen, sind zwecklos.
