| Selling Price | 679.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, separater Wohneinheit vereint historischen Charakter aus dem Jahr 1880 mit großzügigen Wohnflächen und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 274 m² Wohnfläche – verteilt auf drei eigenständige Einheiten – bietet das Anwesen Raum für Familien, Mehrgenerationenlösungen oder eine wertstabile Kapitalanlage. Zwei Wohneinheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von 17.562,- €.
Wohnkomfort im Haupthaus – Erdgeschoss (ca. 70 m², vermietet)
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich hell, freundlich und bestens geschnitten: eine einladende Küche mit Essplatz, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne schaffen ein harmonisches Wohngefühl.
Großzügiges Wohnen über zwei Etagen – Ober- und Dachgeschoss (ca. 110 m², Eigennutzung)
Im Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. Eine separate Küche mit Essplatz, ein Gäste-WC, ein charmantes Lesezimmer oder Kinderzimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Freie runden diese Ebene ab.
Das Dachgeschoss bietet zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches WC sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche – perfekt für ein komfortables Familienleben.
Separate Wohneinheit (ca. 94 m², vermietet) – modern, eigenständig und vielseitig nutzbar
Die dritte Wohneinheit überzeugt mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zum Keller, der durch seine integrierte Essplatzlösung ein modernes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen kleinen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Einheit ist vollständig unterkellert und ideal für Vermietung, Familienmitglieder oder Homeoffice-Konzepte.
Großzügiger Außenbereich für Freizeit und Hobby
Der weitläufige Hof bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Spiel- und Aufenthaltsflächen. Eine praktische Werkstatt für Motorräder oder Fahrräder, ein Schuppen sowie eine ins Haus integrierte Garage eröffnen zusätzlichen Nutzwert – ideal für Handwerker, Sammler oder Hobbybastler. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen, gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen einlädt.
Ihr Vorteil auf einen Blick:
Gesamtwohnfläche ca. 274 m²
Drei Wohneinheiten – flexibel nutzbar
Grundstücksgröße: 481 m²
Historischer Kern aus 1880, liebevoll weiterentwickelt
Attraktiv für Kapitalanleger, Familien & Mehrgenerationen
Jahresnettomiete der zwei vermieteten Einheiten: 17.562,- €
Nahe Frankfurt am Main
Dieses vielseitige Anwesen bietet ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Raumangebot und Zukunftspotenzial – lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und entdecken Sie Ihr neues Wohn- oder Investmentkapitel.