| Selling Price | 485.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus Baujahr 1973/74 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise. Auf einem großzügigen Grundstück von 904 m² gelegen, bietet die Immobilie drei separate Wohneinheiten sowie eine unterkellerte Doppelgarage und eine ansprechende gestaltete Außenanlage. Alle drei Wohnungen haben einen fantastischen, unverbaubaren Ausblick ins Grüne!
Im Untergeschoss der Garage befinden sich die Heizöltankanlage und ein zusätzlicher Raum für Gartengeräte/Werkstatt.
AKTUELLER STATUS:
Die Wohneinheit im EG wird aktuell von dem Eigentümer bewohnt, der diese bei Verkauf freistellt und mit einem befristeten Mietvertrag auf Lebenszeit in die DG Wohnung ziehen möchte (zu ortsüblicher Miete).
Zur Zeit wohnt in der DG Wohnung eine junge Familie seit 2018 ( Kaltmiete: EUR 630,-/Monat).
Die Gartengeschoss-Wohnung ist seit März 2025 vermietet (Kaltmiete: EUR 480,-/Monat).
MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:
2009 EG-Wohnung behindertengerecht umgebaut.
2010 DG- Wohnung Heizkörper ausgetauscht.
2010 DG-Wohnung Bad Wand- u. Bodenfliesen verlegt und verputzt.
2011 Eingangstür.
2012-2015 Fenster erneuert (bis auf 2 im EG giebelseitig).
2012 Erneuerung von Heizkörpern
2015 Umbau Bad im EG, barrierefreie Duschanlage.
2021 Außenanlagen komplett neu gestaltet.
2021 DG-Wohnung Dachfensterscheibe ausgetauscht.
2023 Vordach Eingang.
20xx Balkone im EG und DG
BEBAUUNGSOPTIONEN:
Für dieses Wohngebiet liegt kein Bebauungsplan vor. Eine mögliche Änderung der Gebäude dieser Liegenschaft richten sich demnach nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) und lassen sich nur im Wege einer Bauvoranfrage rechtssicher klären.