| Selling Price | 325.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus verbindet einen historischen Altbau (ab 1724) mit einem funktionalen Anbau aus dem Jahr 2005 und einem 2017 erneuerten Dach. Die Immobilie bietet heute zwei große Wohneinheiten mit zusammen rund 330 m² Wohnfläche und ca. 465 m² Nutzfläche, plus einer außergewöhnlich großen Ausbaureserve im zweigeschossigen Dachboden.
Der Altbau präsentiert massive Außenwände von ca. 85 cm Stärke, traditionelle Bauelemente und einen charakteristischen Gewölbekeller. Der Zustand ist solide, einzelne Bereiche benötigen Modernisierung – typisch für Gebäude dieser Epoche. Feuchtigkeitsprobleme wurden laut Eigentümer bereits behandelt bzw. sind aktuell nicht als Schimmelbefall bekannt.
Der Anbau von 2005 ist separat zugänglich und verfügt über moderne Leitungen sowie eine zeitgemäßere Raumaufteilung. Insgesamt stehen 9+ Zimmer, zwei vollwertige Küchen, drei Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WCs zur Verfügung.
Die vorhandene Fläche eignet sich optimal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder die Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten. Laut Verkäufer können – bei Nutzung der großen Dachbodenreserve – bis zu 10 Wohneinheiten und bis zu 700 m² Wohnfläche geschaffen werden (unter baurechtlichen und denkmalrechtlichen Voraussetzungen).
Die Immobilie ist denkmalgeschützt und deshalb zu einem großen Teil vom GEG ausgenommen. Sanierungsmaßnahmen sind förderfähig und ermöglichen steuerliche Vorteile.
Der Innenhof bietet Privatsphäre, drei geschützte Stellplätze (Massivdoppelgarage + Carport) sowie weitere Freistellplätze.
Nutzungspotenzial
Dieses Objekt spricht Käufer an, die:
- großzügiges Wohnen suchen
- mehrere Generationen unterbringen wollen
- Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten
- oder ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen
Vorteile für Investoren:
- gute Nachfrage nach Mietraum im Ort
- Urlaubsregion → Möglichkeit für Ferienwohnungen
- Ausbaupotenzial auf bis zu 10 Einheiten
- Denkmalbedingte Förderungen möglich