| Selling Price | 698.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Hinter der massiven Holztür mit kunstvoller Verglasung öffnet sich eine Welt, in der der Charme vergangener Jahrzehnte auf die Vorzüge modernen Wohnkomforts trifft. Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 empfängt seine Bewohner und Besucher mit einer repräsentativen Diele, die sofort das besondere Flair des Hauses spürbar macht nicht zuletzt durch ein originales Buntglasfenster, welches bei einfallendem Licht farbenfrohe Akzente setzt.
Tauchen Sie ein in die Geschichte und den zeitlos charmanten Stil dieses einzigartigen Hauses lassen Sie sich verzaubern von diesem historischen Haus, das "Altes" mit "Neuem" verbindet und so dem Komfort moderner Wohnansprüche gerecht wird!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, bietet das Haus Raum für individuelle Wohnideen. Im Erdgeschoss lädt ein großzügiges Wohnzimmer mit charakteristischem Erker zum Verweilen ein das Lichtspiel durch die stilvollen Fenster sorgt zu jeder Tageszeit für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel als Esszimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Die Küche bietet direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten ideal, um das Frühstück im Freien oder den Feierabend unter alten Bäumen zu genießen. Zwei separate WCs auf dieser Etage ergänzen den Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei wunderschöne lichtdurchflutete Räume, die durch ihre großzügige Wirkung und stilvollen Holzdielenböden ein ganz besonderes Wohngefühl schaffen. Eines der Zimmer ist mit einem charmanten Erker ausgestattet, der dem Raum architektonische Tiefe und eine elegante Atmosphäre verleiht ideal als Wohn-, Schlafzimmer oder ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Wintergarten zur Verfügung: mit Holz und Glas gestaltet, bietet er einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne perfekt für eine Tasse Kaffee am Morgen oder zum Lesen an sonnigen Tagen. Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über Dusche, WC und Bidet.
Technisch wurde das Haus umsichtig modernisiert: Eine neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023) sowie eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Versorgung. Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet damit viel zusätzlichen Stauraum sowie Möglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft.
Das ca. 713 m² große Grundstück ist ein wahres Kleinod mit wertvollem Baumbestand, gewachsener Bepflanzung und liebevoll angelegten Rückzugsorten.
Die Lage in Dieburg verbindet angenehme Ruhe mit bester Infrastruktur: Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein renommiertes Gymnasium sowie sehr gute Verkehrsanbindungen nach Darmstadt und Frankfurt sind schnell erreichbar. Die charmante Altstadt, grüne Umgebung und hohe Lebensqualität machen Dieburg zu einem besonders begehrten Wohnort.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie es ist ein Zuhause mit Seele, geprägt von liebevollen Details, stilvollen Türen und Fenstern und dem besonderen Charakter vergangener Zeiten. Kurzfristig bezugsfrei, wartet es darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.