| Selling Price | 495.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in einem einzigartigen Geschäftshaus mit besonderem Flair – repräsentativ, funktional und mit unvergleichlichem Charakter.
Das im Jahr 1907 erbaute und kontinuierlich gepflegte Gebäude liegt in zentraler Lage von Duisburg-Hochfeld. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 416 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.219 m² bietet es ideale Voraussetzungen für Kanzleien, Agenturen, Galerien oder andere anspruchsvolle Nutzungen.
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch eine klare Struktur:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Empfangsbereich, ein Wartezimmer sowie Besprechungsräume – perfekt geeignet für die Mandanten- oder Kundenbetreuung. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zu einem kleinen, durch eine Mauer abgetrennten Garten mit altem Baumbestand. Dieser nicht einsehbare Außenbereich bietet sich ideal für eine sommerliche Mittagspause im Grünen oder als beruhigender Blickfang aus dem Besprechungszimmer an.
Die repräsentativen Räume im Ober- und Dachgeschoss sind ein besonderes Highlight: Hier erwartet Sie der Charme der „Goldenen 20er Jahre“ – hohe Decken, stilvolle Details und ein Ambiente, das Tradition und Eleganz verbindet.
Im Kellergeschoss bietet ein weitläufiges Archiv reichlich Platz für Akten, Unterlagen oder Lager.
Der Außenbereich überzeugt mit einem lukrativen Garagenhof mit insgesamt 18 Garagen – eine Seltenheit in dieser Lage. Die Garagen sind sowohl für den Eigenbedarf nutzbar als auch separat vermietbar und bieten damit ein attraktives Zusatzeinkommen.
Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Einbauküche, Gäste-WCs, ein Balkon sowie der gepflegte Gartenbereich, der die Aufenthaltsqualität zusätzlich steigert.
Das Haus eignet sich hervorragend für repräsentative Nutzungen: Eine Kanzlei findet hier ebenso ideale Bedingungen wie eine Galerie, Kreativagentur oder andere Unternehmen, die Wert auf Ambiente, Funktionalität und zentrale Erreichbarkeit legen.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – nur wenige Minuten zur A59, Straßenbahn- und Buslinien in direkter Nähe – ist das Objekt sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar.
Fazit:
Dieses Geschäftshaus, aktuell genutzt von einer Rechtsanwaltskanzlei, verbindet historische Eleganz mit funktionaler Raumaufteilung, einem geschützten Garten als Ruheoase und außergewöhnlichem Zusatznutzen durch den großen Garagenhof. Ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf repräsentatives Arbeiten und eine gute Adresse legen.
Aktuell sind alle Garagen solide vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettomiete von ca. 10.200 €.
Das Haus wird zum 01.04.2026 frei. Die jährlichen Mieteinnahmen für das Geschäftshaus liegen aktuell bei ca. 40.000 €.