Wohnzimmer
Gäste WC
Wohnzimmer
Büro
Flur
Südbalkon
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Flur
Küche
| Selling Price | 299.990 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Erstklassiges Wohnen nach vollständiger Modernisierung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,8 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßes Design mit hoher Funktionalität. Nach einer umfangreichen Renovierung erwartet Sie ein Wohnraum, der in puncto Stil, Komfort und Qualität neue Maßstäbe setzt – frisch fertiggestellt und bezugsbereit.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung. Durch großzügige Fensterflächen entsteht ein lichtdurchfluteter Raum mit Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung – ideal für erholsame Stunden an der frischen Luft.
Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit direktem Balkonzugang eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als Homeoffice, Esszimmer oder kreativer Raum – ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit viel Platz, während ein drittes Zimmer sich optimal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zweites Arbeitszimmer eignet – freundlich und hell gestaltet.
Das moderne Badezimmer ist mit stilvoller Regendusche, integrierten LED-Spots und einem Handtuchheizkörper ausgestattet – eine harmonische Verbindung aus Funktion und Ästhetik. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
In der Küche sorgt ein großzügiges Fenster für viel Tageslicht und gute Belüftung – der perfekte Ort, um Ihre individuelle Küchenausstattung zu realisieren.
Technisch wurde ebenfalls umfassend aufgerüstet: Die Elektrik inklusive E-Check wurde auf den neuesten Stand gebracht, und die Wasserleitungen im Bad und in der Küche erneuert. Hochwertiger Vinylboden, moderne Türen und frisch verputzte Wände schaffen eine hochwertige Wohnatmosphäre. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2016, Dach und Fassade wurden ebenfalls energetisch optimiert – ein Plus für nachhaltiges Wohnen.
Zur Wohnung gehört ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, und direkt vor dem Haus finden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten.
Dieses Zuhause bietet mehr als nur Wohnraum – es ist ein stilvoll gestalteter Ort zum Ankommen und Wohlfühlen, geschaffen für Menschen mit Sinn für Qualität und Ambiente.
Wohnen in angenehmer Lage – Südliches Straubing mit starker Lebensqualität
Diese Immobilie liegt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung im Süden der Stadt Straubing. Die Umgebung besticht durch ihre Ausgewogenheit zwischen städtischer Nähe und entspannter Atmosphäre – ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause mit gut erreichbarer Infrastruktur suchen.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem und schnell decken: Ein EDEKA-Supermarkt ist nur etwa zwei Fahrradminuten entfernt, ein Netto-Markt liegt in drei Minuten Reichweite. Drogerieartikel findet man im nahegelegenen dm-Markt, ebenso gibt es eine Bäckerei ganz in der Nähe – alle Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und sorgen für einen reibungslosen Alltag.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend abgedeckt: Haus- und Fachärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung – etwa zehn Minuten zu Fuß genügen, um mehrere Praxen zu erreichen.
Freizeit kommt hier ebenfalls nicht zu kurz: Das Aquatherm-Erlebnisbad lässt sich in rund sieben Minuten mit dem Rad ansteuern, der Straubinger Tiergarten ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen bietet der Stadtpark eine tolle Kulisse – er ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Insbesondere Familien profitieren von der Umgebung: In direkter Nähe – nur etwa 150 Meter entfernt – gibt es einen Spielplatz. Ein Kindergarten ist nach 200 Metern erreicht, und die nahe gelegene Grundschule (ca. 300 Meter) ermöglicht einen besonders kurzen Schulweg für Kinder.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Der Bahnhof Straubing liegt nur etwa sechs Minuten mit dem Fahrrad entfernt und ist in drei Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe B8 sorgt für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung und runden das umfassende Angebot für ein komfortables Alltagsleben ab.
Diese Wohnlage bietet eine gelungene Mischung aus Ruhe, Nähe zur Stadt, praktischer Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität – ideal für alle, die bequem wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
