| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage im Nordosten von Wulfen-Barkenberg – ideal für Familien
Baujahr 1979, Kaufgrund 562 m2
Der Hersteller des Hauses ist Nordhaus,
In fertigbauweise errichtet
Eine Garage auf dem zentralen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten (33 m2 Kaufgrund)
Außenbereich & Garten
Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten verfügt über:
• zwei Gartenhütten
• automatische Bewässerungsanlage
• eigenen Brunnen zur Grundwassernutzung
Ein besonderes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen:
• eine direkt am Haus, überdacht und mit Seitenmarkisen
• eine zweite Terrasse direkt vor dem Haus rund um den Pool
Beide Terrassen wurden erst kürzlich aus sibirischer Lärche neu angelegt.
Die Pooltechnik kann nach Absprache übernommen werden.
Wohnfläche & Raumaufteilung
Erdgeschoss (mit Fußbodenheizung)
• Großzügiges Wohnzimmer: 42,95m²
• Schlafzimmer: 14,94 m²
• Weiteres Zimmer: 11,85 m²
• Küche: 9,77 m²
• Flur: 9,25 m²
• zusätzlicher Flur zum Bad
Obergeschoss
• Großes Dachstudio: 32,38 m²
• Weiteres Zimmer: 17,42 m²
• Zusätzliches Badezimmer
Keller
Der vollunterkellerte Bereich mit 96 m², 2,40 m Deckenhöhe und Tageslichtfenstern (bis auf eins im Heizungsraum doppelverglast) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• großer Raum (derzeit als Studio genutzt)
• Werkstatt
• Waschraum
• Raum mit Infrarotkabine
• Heizungsraum mit Lagerfläche
• zwei weitere Räume
Die zwei großen Kellerräume (derzeit Studio und Werkstatt), sowie der Kellerflur sind beheizt.
Weitere Informationen
• Bezugsfrei ab: voraussichtlich Februar 2026
• Verkauf von privat, keine Maklerprovision
• Makleranfragen nicht erwünscht
Das Haus ist noch bewohnt und daher auch möbliert. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel sind nicht Inhalt dieses Angebotes.
Die Terrassenmöbel mit Polsterung am Pool können auf Wunsch stehen bleiben.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Technische Ausstattung & Zustand
• Dachfenster erneuert: 2016
• Hocheffiziente Gasbrennwertheizung (Flüssiggas): 2016
• Flüssiggastank im Garten, umzäunt und nicht sichtbar
• Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt direkt am Wald in einem äußerst ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Die Lage ist ideal für Familien mit Kindern sowie für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet Sicherheit und Privatsphäre.
