| Selling Price | 620.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Charmantes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als lukrative Kapitalanlage oder zur Teil-Selbstnutzung mit Mieteinnahmen.
Mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 313 m² überzeugt die Immobilie durch hochwertige Ausstattung, solide Bausubstanz und eine attraktive Rendite.
Objektdaten im Überblick
Gesamtwohnfläche: ca. 313 m²
Grundstücksfläche: ca. 319 m²
Zimmer gesamt: 12
Etagen: 3
Baujahr: Haupthaus ca. 1909, Anbau ca. 1970
Aktuell vollständig vermietet
Jährliche Mieteinnahmen: ca. 34.460 €
Wohnaufteilung
Anbau:
4-Zimmer-Wohnung, ca. 113 m²
mit ca. 60 m² Gartenanteil – ideal für Familien
Erdgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m²
1. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²
2. Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m²
inkl. teilausgebautem Dachgeschoss
Ausstattung & Zustand
Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu den Highlights zählen:
moderne Bäder und Bodenbeläge
gepflegte Außenanlagen
solide Bauweise
laufende Instandhaltung ohne Sanierungsstau
Die Wohnungen sind an verlässliche Mieter vergeben und bieten durch ihre ansprechenden Grundrisse und helle Räume eine hohe Wohnqualität. 2 der Wohnungen könnten aber kurzfristig nach Absprache bezogen werden.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint solide Kapitalanlage und individuelle Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise:
Für Kapitalanleger bietet es eine sichere Rendite mit stabilem Mietertrag.
Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen zu profitieren.
Ein Objekt mit Zukunftsperspektive, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Lage und Wirtschaftlichkeit legen.