| Selling Price | 156.500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses bietet rund 69 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen sowie einem barrierearmen Zugang. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit solidem Vermietungspotenzial.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Direkt zur linken Seite empfängt Sie ein nützlicher Abstellraum – ideal für Garderobe, Vorräte oder alles, was schnell griffbereit sein soll. Rechterhand liegt die großzügige, im Jahr 2022 modernisierte Küche. Hier gibt es nicht nur genügend Raum zum Kochen, sondern auch Zugang zum ersten Balkon, auf dem sich wunderbar der Tag beginnen lässt.
Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus geht es auf den zweiten Balkon, der sich bestens für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein kleiner Flur verbindet den Wohnbereich mit dem privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großes Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide eignet.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten steht ebenso zur Verfügung wie ein Fahrradraum mit direktem Außenzugang.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der vom Keller bis in die oberste Etage reicht. Zusätzlich erleichtert ein Treppenlift am Eingang den Zugang zur Wohnung, was besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.
Besonders hervorzuheben ist die aktuell laufende Sanierung der Wärmedämmung: Das Gebäude erhält derzeit eine moderne Wärmedämmung sowie einen frischen Anstrich. Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Verbesserung der Energieeffizienz bei, werten die Immobilie optisch auf und sichern ihren langfristigen Werterhalt – ein deutlicher Mehrwert sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine komfortable, sofort nutzbare Lösung – sei es als neues Zuhause oder als nachhaltige Investition mit Zukunft.