| Selling Price | 158.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese besonders attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Vier-Parteien-Haus aus dem Jahr 1995 und besticht bereits beim Betreten durch ihr modernes, lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente mit schönen Sprossenfenstern.
Der weitläufige Flur (ca. 13 m²) bildet das zentrale Verbindungselement der Wohnung und vermittelt ein offenes, freundliches Raumgefühl. Rechts gelangen Sie in das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, Badewanne und praktischem Handtuchheizkörper. Ebenfalls auf der rechten Seite befindet sich die moderne Einbauküche (ca. 12 m²) aus dem Jahr 2019, die sich in hervorragendem Zustand präsentiert, viel Platz bietet, mit einem Backofen auf Augenhöhe überzeugt und noch Platz für einen Stand-Kühlschrank bereithält.
Geradeaus gelangt man in das ca. 14 m² große Schlafzimmer, das durch seine angenehme Raumgröße eine flexible Möblierung ermöglicht. Auf der linken Seite öffnet sich das beeindruckend helle Wohnzimmer (ca. 26 m²), welches durch die angrenzende Loggia (ca. 4 m²) mit elektrischen Außenjalousien und elektrischer Markise zusätzlich aufgewertet wird – ein idealer Ort, um sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu genießen.
Ein separater Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) bietet praktischen Stauraum dank maßangefertigter Schränke und Platz für Waschmaschine, Trockner sowie die Gastherme (Baujahr 2016). Vom Flur aus führt eine elegante Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, wo ein kleiner Flur (ca. 6 m²) zu einem zusätzlichen Zimmer (ca. 12 m²) führt. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästezimmer, Büro oder komfortabler Hobbyraum.
Auch der Außenbereich überzeugt mit zusätzlichen Vorteilen: Zur Wohnung gehört ein eigenes Abteil im Gartenhaus sowie ein exklusiver PKW-Stellplatz. Zwei weitere Besucherparkplätze stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ausgesprochen gepflegtes Wohnumfeld – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein komfortables, stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.
Auch Kapitalanleger profitieren von dieser Immobilie: Bei einer möglichen Mietrendite von ca. 10 € pro Quadratmeter bietet die Wohnung eine attraktive und stabile Einnahmequelle. Die attraktive Lage, der gepflegte Zustand und die zeitlose Gestaltung sorgen zudem für eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.