Aussenkamin  mit Sitzecke
Kinderzimmer und Schwimmbad
Elternschlafzimmer
Elternbad
Zimmer nach Westen
Gaderobe
Eingangsbereich
Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Durchreiche Küche Esszimmer
Wohnzimmer und Kaminsitzecke
Eingang
Wohnzimmer und Esszimmer
Esszimmer
Küche
Büro
Blick vom Wohnzimmer aus
Blick auf Schwimmbad
Garten ist uneinsehbar
Schwimmbad
Gang zu den Zimmern
Zimmer nach Westen
Zimmer nach Osten
AuPair Zimmer nach Osten
Kellerabgang
Keller
Doppelgarage extra groß
Blick aus dem Büro
Kinderbad

Familienfreundlicher Bungalow mit viel Platz und Gestaltungspotential in Gräfelfing

Am Wasserbogen 33
82166 Gräfelfing – Gräfelfing
Bayern
4000 €
Rent without service charge
185 m²
Living Area
8
Rooms
TraumImmo-ID: VUWFBCW
Partner-ID: 371764
Partner-Property by: ohne-makler.net
Contact:
Privat vom Eigentümer

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Information

  • Type: Bungalow
  • Living Area ca.: 185 m²
  • Free From: Nach Vereinbarung
  • Rooms: 8
CellarGuest-ToiletGarden

  • Property Area: 1000.0
  • Construction Year: 1969
  • Condition: NeedOfRenovation
  • Firing Type: Oil
  • Storeys: 1
  • Usable Floor Space: 155.0
  • Bathrooms: 2.0

Rent & Utilities

Rent4000 €

About this dream house

Property Description

Familienfreundlicher Bungalow in Bestlage – viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zur Vermietung steht ein freistehender Bungalow aus dem Jahr 1969 – ein Architektenhaus mit individuellem Charakter, durchdachtem Grundriss und viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, eingewachsenen Wohngegend und ist von außen uneinsehbar – ein ideales Zuhause für Familien, die Privatsphäre und Gestaltungsfreiheit schätzen.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer und ein Büro zur Verfügung – vier Schlafzimmer sind als helle Kinder- oder Arbeitszimmer nach Osten und Westen ausgerichtet.
Das Elternschlafzimmer ist mit Klimaanlage, massivem Einbauschrank und integriertem Safe ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das aktuell stillgelegte Hallenschwimmbad (10mx4m). Dieses kann auf Wunsch reaktiviert oder alternativ als Atelier, Fitnessraum oder Homeoffice genutzt werden – ganz nach Bedarf.
Im Untergeschoss befindet sich zudem ein heller, großzügiger Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten viel Platz für Fahrzeuge oder Hobbys. Kinder und Haustiere sind herzlich willkommen.

Dieses Haus eignet sich ideal für eine Familie, die sich langfristig ein Zuhause schaffen und dabei eigene Ideen einbringen möchte. Wer handwerkliches Geschick oder einfach Freude an der Gestaltung hat, findet hier eine besondere Immobilie mit viel Potenzial.
Bei Interesse freuen wir uns über eine Vorstellung.


Furnishing

Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC sind vorhanden. Neue Badausstattung wird bereitgestellt.

Küche und Bodenbeläge können in Absprache mit dem Vermieter erneuert werden – Materialien werden zur Verfügung gestellt. Die Ausführung der Arbeiten erfolgt in Eigenleistung durch die Mieter.

Die Holzfenster an der Außenseite werden überarbeitet, geschliffen und neu eingelassen.

Die Immobilie verfügt über eine installierte Photovoltaikanlage sowie eine Alarmanlage, die bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand mit sehr guter Bausubstanz.

Es besteht ausschließlich Bedarf an Schönheitsreparaturen: Malerarbeiten, neue Bodenbeläge, moderne Küche sowie optische Auffrischung der Bäder.
Das notwendige Material wird auf Wunsch bereitgestellt, die Umsetzung erfolgt durch die Mieter.


Other

Mir ist wichtig, ehrlich und transparent zu sein – deshalb wurden die Fotos nicht bearbeitet oder aufgehübscht.

Die angegebenen 185 m² beziehen sich ausschließlich auf die reine Wohnfläche – Terrasse, Außenbereiche oder das Schwimmbad sind darin nicht enthalten.

Das Haus steht seit etwa vier Monaten leer und ist größtenteils ausgeräumt, damit Sie sich direkt ein unverfälschtes Bild machen können.


Location

Location description

Das Mietobjekt liegt in sehr ruhiger und grüner Wohnlage am Wasserbogen, direkt gegenüber dem Pasinger Stadtpark.
Die Umgebung bietet einen hohen Erholungswert durch die Nähe zur Würm und ausgedehnte Spazier- und Radwege – ideal für naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitig guter Infrastruktur.

Die S-Bahn-Station Lochham (S6) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch der Pasinger Bahnhof mit weiteren S-Bahn- und Regionalverbindungen ist schnell erreichbar.

Im nahegelegenen Ortszentrum von Lochham befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei sowie eine Apotheke. Weitere Angebote stehen im nahegelegenen Zentrum von Pasing zur Verfügung.

Für Familien besonders attraktiv: Die Grundschule Lochham ist gut erreichbar, ebenso wie das renommierte Kurt-Huber-Gymnasium (KHG). Kindergärten und weitere schulische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im Umfeld.

Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu öffentlicher Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Versorgung – ideal für Familien mit Kindern.

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