| Selling Price | 499.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Freistehendes Einfamilienhaus mit Traumgarten in familienfreundlicher Lage von Overath.
Das Haus wurde 1995 in bewährter Fertighausqualität der Marke Nordhaus errichtet, was für zeitgemäße Bauweise und hohe Energieeffizienz steht.“
Es liegt in einer bevorzugten, ruhigen sowie verkehrsberuhigten Wohnsiedlung, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht. Das Haus wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert und kann dank zahlreicher Renovierungen sofort bezogen werden. "Es eignet sich für Alle die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Garten legen."
Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und freundlich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Echtholzboden und modernem Kamin. Angrenzend befindet sich der schöne Wintergarten mit Fliesenboden und Sonnenschutz sowie direktem Zugang zur großen, mediterran gestalteten Holzterrasse und dem traumhaften Garten. Die separate Küche ist im Kaufpreis enthalten, dabei wurden alle Elektrogeräte in den letzten Jahren erneuert. Ein modernes, neu gestaltetes Vollbad mit Dusche und WC komplettiert diese Ebene.
Das Obergeschoss, erreichbar über ein helles, offenes Treppenhaus mit verzinktem Geländer und Echtholztreppen, bietet ein Gästezimmer oder Büro sowie ein sehr großes Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Räume teilbar ist. Das moderne Tageslichtvollbad mit Eckbadewanne wurde 2022 erneuert. Für zusätzlichen Komfort im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage. Zudem gibt es mehrere, praktische Abstellflächen in den Dachschrägen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielfältigen Nutzraum. Neben einem großen Hobbyraum, der als Gästezimmer mit Ankleide genutzt wird und dank Heizung und Tageslichtfenster besonders wohnlich ist, finden sich hier einen Heizungsraum und Waschplatz, sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Familiensauna und einer ebenerdigen Dusche. Auch dieses Bad wurde 2020 inklusive Leitungen erneuert.
Das große, uneinsehbare Grundstück besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Bäumen, Sträuchern, mehreren Terrassen, einer gemütlichen Feuerstelle sowie einem Gartenhaus. Die Wege sind mit Kies und Kieswaben angelegt, ein moderner, pflegeleichter WPC-Gartenzaun mit Aluminiumpfosten wurde 2020 errichtet, ebenso die Rasenfläche erneuert. Für die Gartenbeleuchtung wurde eine separate Stromleitung verlegt, insgesamt stehen fünf Außensteckdosen sowie drei Wasseranschlüsse zur Verfügung. Das Gartenhaus ist mit Beleuchtung und Steckdosen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind zwei große Fächerahorne, eine schwarzrote Hängebuche und ein prächtiger Magnolienbaum.
Die Gas-Brennwert-Heiztherme von Buderus Logamax (Baujahr 2016) wird jährlich gewartet und instand gehalten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Stellplatz davor und einem gepflegten Vorgarten.
Overath bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung: Ein Bahnanschluss ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, und die Autobahn A4 in Richtung Köln oder Gummersbach ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnsiedlung zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft und viel Grün aus – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.
Das Haus wird nach Absprache frei.
Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
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Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team