| Selling Price | 1.290.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Doppelhaushälfte mit Top-Ausstattung – energieeffizient & provisionsfrei
Diese Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und ein durchdachtes Wohnkonzept legen.
Erdgeschoss:
Ein abgetrennter Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterfronten, einer Südterrasse, einem Wintergarten und einem Kaminofen zu jeder Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende, helle Einbauküche im zeitlosen Design ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet.
Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei geräumige Gäste- bzw. Kinderzimmer, eine offene Nische, die sich ideal als Spielbereich oder Homeoffice eignet, sowie das große Badezimmer.
Dachgeschoss:
Das vollausgebaute Dachgeschoss ist ein perfekter Rückzugsort – sei es als Elternbereich oder für Teenager. Es umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken vom Schreiner, eine Arbeits- oder Lesenische in der Gaube sowie ein eigenes Duschbad.
Keller & Parkmöglichkeiten:
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen beheizten Hobbyraum. Eine Garage sowie ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Objekt.
Besondere Highlights:
✅ Fußbodenheizung in allen Zimmern
✅ LAN-Dosen in allen Räumen
✅ Elektrische Rollläden, Wintergarten mit Raffstore
✅ Smart-Home-System (free@home BUS) zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden – auch von unterwegs
✅ 12,18 kWp Photovoltaikanlage (2023) mit Glas-Glas-Modulen und 7,7 kWh Speicher für höchste Energieeffizienz
Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand – einfach einziehen und wohlfühlen!
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Holzkirchen (PLZ 83607) bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Als attraktiver Wohnort im südlichen Münchner Umland überzeugt Holzkirchen mit einer hohen Lebensqualität, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Gemeinde mit vielseitigem Angebot.
Verkehrsanbindung:
Holzkirchen liegt verkehrsgünstig an der A8 München–Salzburg und bietet eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München (ca. 30 Minuten mit dem Auto). Der Bahnhof Holzkirchen ist ein wichtiger Knotenpunkt des MVV: Die S-Bahn-Linie S3 und die Bayerische Regionalbahn (BRB) gewährleisten eine direkte Verbindung nach München, Rosenheim, Tegernsee und Bad Tölz.
Versorgung & Freizeit:
Die Marktgemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Wochenmärkten. Auch Apotheken und ein modernes Ärztezentrum sind vor Ort. Holzkirchen bietet zudem ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von bayerischer Gemütlichkeit bis hin zu internationaler Küche.
Familienfreundlichkeit & Bildung:
Für Familien mit Kindern gibt es ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen (Realschule und Gymnasium). Auch Musik- und Volkshochschulen sowie verschiedene Vereine und Sporteinrichtungen bereichern das Freizeitangebot.
Natur & Erholung:
Umgeben von einer malerischen Voralpenlandschaft, lädt Holzkirchen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Rad- und Wanderwege, nahegelegene Badeseen und die schnelle Erreichbarkeit der Alpen bieten ideale Bedingungen für Outdoor-Begeisterte. Im Winter sind mehrere Skigebiete nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Holzkirchen vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe – ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
