| Selling Price | 798.500 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Leben, lieben, ankommen – Ihr neues Zuhause in Obertraubling
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort! In zentraler Best Lage von Obertraubling erwartet Sie ein Haus, das mit seiner hochwertigen Bauqualität und einem durchdachten Grundriss begeistert und in dem Sie sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen werden.
Eine großflächige Glasüberdachung seitlich des Hauses, bewahrt nicht nur den Eingangsbereich vor Wind und Wetter, sie dient zudem als Carport, überdacht im privaten Gartenbereich hinter einer Sichtschutzwand einen Freisitz und setzt optisch einen modernen Akzent. Innen im Erdgeschoss angekommen, bietet eine praktische Garderobe Platz für Jacken, Schuhe und Taschen. Das Gäste-WC mit Fenster bringt Tageslicht und Frische ins Spiel.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen die Sonne herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert – ideal für gemeinsame Kochabende, aber dennoch angenehm separiert.
Ein besonderes Highlight ist die geschützte Morgenterrasse mit Ausrichtung nach Osten. Genießen Sie hier bei Vogelgezwitscher Ihr Frühstück oder eine Tasse Kaffee – ein perfekter Start in den Tag. Und wenn Sie die Sonne lieben, wird Sie die riesige Südterrasse restlos begeistern: Hier erleben Sie echte Sommermomente mit Urlaubsgefühl direkt zu Hause. Zu beiden Terrassen gelangen Sie über hochwertige Schiebetüren, damit Ihnen bei der Einrichtung nichts im Wege steht.
An kalten Tagen sorgt der bereits vorhandene Kaminofen im Wohnzimmer für wohlig warme Stunden und eine Extraportion Gemütlichkeit.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle, großzügige Schlafzimmer – perfekt geschnitten und wunderbar möblierbar. Hier ist Raum zum Träumen, Leben und Wachsen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche – ein Ort zum Entspannen und Abschalten.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet noch mehr Wohnqualität durch zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad und eröffnet Ihnen somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternebene mit Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsort oder kreativer Freiraum. Hier findet wirklich jeder seinen Lieblingsplatz.
Im Kellergeschoss gibt es einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Schmutzwaschbecken. Zwei weitere Räume zur Lagerung entlasten die Nutzung in den oberen Geschossen.
Direkt auf Ihrem Grundstück befindet sich vor dem Haus noch ein Stellplatz, zusätzlich zu dem mit Glas überdachten Carport.
Dieses Haus überzeugt mit Raum, Licht, Stil – und einer Atmosphäre, die einfach gut tut. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die Lage des Hauses ist hervorragend, sehr zentral, aber trotzdem total ruhig. Hier können Sie Ihre Privatsphäre absolut genießen.