Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 46 Eigentumswohnungen verschiedener Größe und 10 Einfamilienreihenhäuser. Die Wohnanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet. Eine große Tiefgarage bietet PKW-Stellplätze, seit 2025 gibt es zusätzlich Außenstellflächen mit E-Ladestellen. Zur angebotenen Wohneinheit gehört kein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung überzeugt mit zwei hellen, gut geschnittenen Zimmern und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Der sonnige Balkon mit Blick zur ruhigen Garten- und Hofseite lädt zum Entspannen ein und bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Durch die ruhige Ausrichtung genießen Sie ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung eines Waschraums mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für Ihre Waschmaschine und eines gemeinschaftlichen Trockenraums.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, ruhige und gut geschnittene Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort suchen.

Furnishing

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und funktionale Ausstattung:

Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesen im Badezimmer
Bad mit Dusche und Duschabtrennung
Fenster und Balkontüren mit innenliegenden Rollos
Neues Schlafzimmerfenster (Einbau 2025)
Gegensprechanlage
Balkon mit Ausrichtung zur Garten- und Hofseite
Eigener Kellerraum
Waschraum im Kellergeschoss mit eigenem Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in der neuwertigen, gepflegten Wohnanlage Ruifer Str. 2-26 / Bardenberger Str.28 in angenehmer Wohnlage im Zentrum von Herzogenrath. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Städte als auch die Niederlande schnell erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof - 10 Fußminuten - befinden sich in der Nähe. Von dort gelangen Sie beispielsweise in rund 20 Minuten mit der Bahn nach Aachen oder in etwa 10 Minuten mit dem Auto nach Alsdorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein großes Kaufland befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs und ist nur etwa 1 km entfernt. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungen in der Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich das Naturschutz- und Naherholungsgebiet Broicherbachtal, das direkt im Anschluss an die Wohnanlage beginnt, sowie das nur etwa 10 Minuten entfernte Wurmtal an. Beide laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten auch für Hundebesitzer ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Das Berufskolleg Nord der Städteregion Aachen befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar.