EG und 1. OG links
DG rechts
EG und 1. OG rechts
| Selling Price | 1.190.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und werthaltige Bauweise aus dem Jahr 1997 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die massive Bauqualität spricht für langfristige Wertbeständigkeit, sowie geringe Instandhaltungskosten.
Insgesamt verfügt das Objekt über sechs attraktive Wohneinheiten, die aufgrund ihrer praktischen und gut durchdachten Grundrisse eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellen. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, ergänzt durch zwei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet und bieten einen hohen Wohnkomfort.
Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete von ca. 38.000 € lässt, gemessen am örtlichen Mietniveau, zusätzliches Mietsteigerungspotenzial erwarten. Somit bietet sich das Haus insbesondere für langfristig orientierte Anleger als attraktive und wertstabile Kapitalanlage an.
Die Wohnungen bieten eine zeitgemäße Ausstattung und zeichnen sich durch eine funktionale Aufteilung aus. Die Elektrik ist dreiphasig ausgeführt und verfügt über einen FI-Sicherungsschalter. Eine SAT-Anlage für TV ist im gesamten Gebäude installiert.
Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während in Küchen und Badezimmern Fliesen verlegt sind. Alle Wände sind glatt verputzt und mit Raufasertapete gestaltet. Die Innentüren sind aus Holz gefertigt.
Sämtliche Badezimmer verfügen über Tageslicht und sind mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Hagenhausen, ein Ortsteil von Altdorf bei Nürnberg, zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz aus, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg und darüber hinaus ermöglicht.
Autobahnanbindung:
Autobahn A3: Unmittelbar südlich von Hagenhausen verläuft die A3, die eine wichtige Verbindung zwischen Nürnberg und Regensburg darstellt.
Autobahn A6: Etwa zwei Kilometer nördlich von Hagenhausen befindet sich die A6, die von Nürnberg in Richtung Amberg führt.
Beide Autobahnen kreuzen sich im Nordwesten am Autobahnkreuz Altdorf, was die Verkehrsanbindung zusätzlich optimiert.
Entfernungen zu wichtigen Zielen:
Nürnberg: Die Entfernung von Hagenhausen zum Zentrum von Nürnberg beträgt etwa 29 Kilometer. Ohne verkehrsbedingte Umwege ist diese Strecke in ungefähr 34 Minuten mit dem Auto zurückzulegen.
Altdorf bei Nürnberg: Das Zentrum von Altdorf ist nur etwa 7,6 Kilometer von Hagenhausen entfernt, was einer Fahrzeit von rund 15 Minuten entspricht.
Diese hervorragende Verkehrsanbindung macht Hagenhausen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und all jene, die die Nähe zur Stadt Nürnberg sowie die Vorteile einer ländlichen Umgebung
