Geräumige Doppelhaushälfte auf Eigenland im grünen Umfeld

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Diese schöne Doppelhaushälfte auf eigenem Grundstück wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller erbaut. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang als Eingangsbereich, der in einen geräumigen Flur mündet. Von dort aus gelangt man zur Gästetoilette, dem Büro/Gästezimmer, dem großen Wohnzimmer sowie in die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche aus 2019 ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Über eine offen gehaltene Treppe kommt man ins Dachgeschoss, welches drei Schlafzimmer und ein neuwertiges Vollbad mit Fußbodenheizung aus 2017 beherbergt. Durch die Dachgauben auf beiden Dachseiten gewinnen die Räume an Größe. Im Vollkeller findet man eine Speisekammer, eine große ehemalige Garage, die man als Abstell-/Hobbyraum nutzen kann, die Heizung, ein Öllager sowie eine Waschküche mit Dusche und Toilette, von der aus eine Tür direkt in den Garten führt. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1993 und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster wurden im Laufe der Zeit stetig erneuert. Überwiegend sind doppelverglaste Kunststofffenster verbaut. Die Kellerfenster zur Straße hin wurden noch in diesem Jahr (2025) gegen hochwertige dreifachisolierverglaste Fenster ausgetauscht. Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich ein großes Doppelcarport mit Platz für zwei Autos nebeneinander und weiterem Stauraum. Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Abstellfläche für ein Auto.
Der Zaun im vorderen Bereich des Grundstücks wurde im Jahr 2021 erneuert. Es handelt sich dabei um einen Doppelstabmattenzaun, der an der Straße mit Zierelementen abschließt. Ein elektrisches Schwebeschiebetor mit Fernsteuerung und ein abschließbares Fußgängertor wurden ebenfalls integriert. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine Zisterne (ehemalige Klärgrube), die hinter dem Grundstück liegt und die Wasserentnahme erfolgt über eine Pumpe. Weiterhin ist eine Südterrasse vorhanden, die an den Rasen angrenzt, auf dem ein großer Kirschbaum viel Schatten spendet. Zur hinteren Grundstücksgrenze steht Spalierobst, welches regelmäßig in Form gehalten wurde. Hinter dem Grundstück befinden sich Wiesen, welche zur Gras- und Heu-Gewinnung genutzt werden.
Der abgebildete Grundriss ist eine Nachzeichnung und kein Original. Im Original können bei der Besichtigung der Energieausweis, Grundriss und weitere Unterlagen eingesehen werden.

Location

Location description

Die Gemeinde Roduchelstorf liegt 30 km von Lübeck entfernt im Landkreis Nordwestmecklenburg, ist verkehrsgünstig durch die B104 und A20 angebunden und wird durch das Amt Schönbergland verwaltet.
Die nächste Stadt Schönberg liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Pflegedienste, Kindergärten und Schulen (Grund- und weiterführende). Die ärztliche Versorgung ist im ansässigen Ärztehaus gegeben. Darüber hinaus gibt es noch Zahnärzte, eine Frauenärztin und eine Tierarztpraxis. Neben der Ostsee bietet der Badeteich Schönberg eine Möglichkeit zur Abkühlung in den heißen Sommertagen.
Über den Bahnhof in Schönberg kommt man mit der Regionalbahn nach Lübeck oder in die andere Richtung bis nach Stettin/Polen.
Aus Roduchelstorf erreicht man die A20 in 2 Autominuten.
In unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden sich Haltestellen des ÖPNV der Linie Schönberg – Gadebusch.