Lageplan
Grundriss
Energiebedarfsausweis Seite 1
| Selling Price | 229.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich im hinteren rechten Bereich eines Grundstücks mit insgesamt 1250 m² Fläche und wurde im Jahr 1966 erbaut. Auf rund 125 m² Wohnfläche bietet es ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2011 sowie ein ebenfalls 2011 vollständig renoviertes Bad mit Dusche. Die Fenster und die Haustür wurden 2014 erneuert (Kunststoff mit U-Wert 1,0), ebenso die Dachrinnen. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat. Besonders hervorzuheben ist die neue Vaillant Gas-Brennwertheizung, die erst im Mai 2025 installiert wurde. Ein Kaminanschluss mit entsprechender Schornsteintechnik und der Kaminofen ist vorhanden.
Der Anteil am Gesamtgrundstück beträgt ca. 540 m².
In ruhiger, naturnaher Lage von Hohenaverbergen in der Gemeinde Kirchlinteln bieten wir Ihnen ein solides Einfamilienhaus zum Kauf an. Es befindet sich im rechten Längsteil eines ca. 1.250 m² großen Grundstücks, welches insgesamt mit drei freistehenden und eigenständigen Einfamilienhäusern bebaut ist. Nur die Hofeinfahrt nutzen alle drei Eigentümer zusammen und bilden darüber eine Eigentümergemeinschaft.
Zusätzlich zum Wohnhaus stehen Ihnen zwei Garagen, ein Nebengebäude mit drei Abstellräumen und die Möglichkeit, auf dem Grundstück zu parken, zur Verfügung.
Der Energiebedarfsausweis aus 2022 basierte auf einer über 30 Jahre alten Gasheizung.
Die in 2025 neu installierte Gasheizung würde aktuell zu einer erheblich besseren Energiebilanz führen.
Hohenaverbergen, ein Ortsteil der Gemeinde Kirchlinteln, liegt in idyllischer Umgebung nahe der Stadt Verden (Aller). Die Region ist geprägt von gepflegten Wohnlagen, viel Grün, Feldern und Wäldern. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Angebote im nahen Verden schnell erreichbar. Auch Bremen ist durch die gute Verkehrsanbindung in rund 30–40 Minuten bequem zu erreichen.
Die Lage überzeugt durch ländliche Idylle mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung: Ideal für Berufspendler und Familien, die Ruhe und Natur schätzen, aber nicht auf gute Infrastruktur verzichten möchten. Im Dorf selber finden Sie einen Mini-Supermarkt mit Poststelle und Bäcker sowie eine Tankstelle. Nur 2km weiter befinden sich Kindergarten und Grundschule.
