Attraktives Wohnportfolio in Erding – 12 Wohnungen + Büroeinheit mit Top-Anbindung / Grundstück

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Property Description

Baugrundstück mit rechtskräftiger Baugenehmigung für 12 Wohnungen und eine Büroeinheit in Erding
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Erding inklusive bereits erteilter Baugenehmigung für die Errichtung von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit.
Das ca. 971 m² große Grundstück bietet Projektentwicklern, Bauträgern und Investoren die seltene Möglichkeit, ein genehmigtes Wohnbauprojekt ohne das übliche Genehmigungsrisiko und mit erheblicher Zeitersparnis zu realisieren. Die Baugenehmigung der Stadt Erding liegt bereits vor, wodurch ein zeitnaher Baustart möglich ist.
Die genehmigte Planung umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 524,87 m² sowie einer zusätzlichen Büroeinheit. Das durchdachte Konzept sieht einen attraktiven Wohnungsmix mit kompakten und gut vermietbaren Einheiten vor. Ergänzt wird das Projekt durch 13 PKW-Stellplätze sowie umfangreiche Fahrradabstellmöglichkeiten.
Die Lage in Erding überzeugt durch die hohe Wohnraumnachfrage im Einzugsgebiet München, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Kombination aus genehmigtem Baurecht, effizienter Grundstücksausnutzung und dem attraktiven Marktumfeld macht dieses Projekt zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Münchner Umland.
Highlights
Baugrundstück mit ca. 971 m² Grundstücksfläche
Rechtskräftige Baugenehmigung bereits vorhanden
Genehmigt für 2 Mehrfamilienhäuser
12 Wohnungen + 1 Büroeinheit
Ca. 524,87 m² genehmigte Wohnfläche
149,61 m² Nutzfläche
Mülltonnenhaus
13 PKW-Stellplätze genehmigt
26 Fahrradstellplätze vorgesehen
Sofortige Projektumsetzung möglich
Keine Wartezeit für Bauantrag und Genehmigungsverfahren
Attraktive Wohnlage im wirtschaftsstarken Landkreis Erding
Hervorragende Anbindung an München, Flughafen und regionale Infrastruktur

Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandsgebäude mit drei Wohneinheiten, großzügigem Garten und Pool bebaut. Ein Gasanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. Zudem wurden die bisher über das Grundstück verlaufenden Versorgungsleitungen im Zuge von Maßnahmen der Stadt Erding bereits in den öffentlichen Straßenbereich verlegt, wodurch die Bebaubarkeit und Grundstücksausnutzung zusätzlich optimiert wurden.

Das genehmigte Projekt wurde unter Renditegesichtspunkten optimiert. Der Schwerpunkt liegt auf kompakten Wohneinheiten, die im Vergleich zu größeren Wohnungen regelmäßig höhere Mieterträge pro Quadratmeter erzielen. Die Kombination aus 12 Wohnungen, einer zusätzlichen Büroeinheit, der hohen Wohnraumnachfrage im Münchner Umland sowie dem bereits vorliegenden Baurecht macht das Projekt besonders interessant für Investoren, Bestandshalter und Bauträger mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und Wertsteigerungspotenzial.

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