| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Herzlich willkommen in diesem hellen und außergewöhnlich breiten Reihenmittelhaus (6,6 m) aus dem Jahr 1972.
Die Immobilie beeindruckt durch ihre großzügige Raumwirkung, viel Licht und die flexible Möglichkeit, die aktuellen 4,5 Zimmer wieder auf bis zu 6 Zimmer zu erweitern – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Erdgeschoss (EG)
Das Erdgeschoss bietet ein sehr großes Wohn- und Esszimmer, das ursprünglich aus zwei separaten Räumen bestand. Dadurch lässt sich hier problemlos ein zusätzliches Zimmer realisieren.
Die offene Küche schließt harmonisch an den Essbereich an, während der Balkon einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.
Abgerundet wird diese Ebene durch die Diele, den Windfang und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Dachgeschoss (DG)
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, eine praktische Ankleide und ein Vorplatz.
Ein Zimmer verfügt über eine gemütliche Nische, die über eine kleine Leiter erreichbar ist.
Durch geringfügige Anpassungen kann das Dachgeschoss wieder in bis zu drei Zimmer unterteilt werden – ideal für Kinder, Homeoffice oder Hobby.
Untergeschoss (UG)
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und viel Platz:
Eine große Terrasse führt direkt in den großzügigen Hobbyraum – ideal für Feiern, Fitness oder Kinder.
Ein Arbeitszimmer, ein kleines Bad, ein Vorratsraum und der Heizraum ergänzen die Ebene.
Der Bereich eignet sich hervorragend für Gäste oder als ruhiger Rückzugsort.
Die Aufteilung im Überblick
UG: Hobbyraum, Arbeitszimmer, kleines Bad, Vorratsraum, Heizung, Diele und Terrasse
EG: Großes Wohn-/Esszimmer, offene Küche, Diele, Windfang, Tageslichtbad, Balkon
→ Wohnbereich durch Rückbau wieder in 2 Zimmer teilbar
DG: 2 Zimmer, Vorplatz und Ankleide
→ Auf bis zu 3 Zimmer erweiterbar