| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Courtage | 2,38% (2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Diese beeindruckende Immobilie liegt am Rande von Kalkar im Außenbereich und grenzt direkt an ein malerisches Naturschutzgebiet. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte, sondern auch einen hohen Erholungswert inmitten der Natur.
Grundstück:
ca. 3.669 m²
Das großzügige Grundstück wurde mit viel Liebe zum Detail zu einer eigenen Parkanlage gestaltet und ist vollständig umfriedet. Zwei elektrisch betriebene Tore sowie ein separates Fußgängertor ermöglichen den Zugang zum Grundstück und bieten gleichzeitig effektiven Schutz des Eigentums. Der liebevoll angelegte Vorgarten sowie zwei Zufahrten, kombiniert mit stilvollen Zäunen und Toren, verleihen dem Anwesen ein ganz besonderes Flair.
Hinter und neben dem Haus erstreckt sich der private Bereich, der mit einer Vielzahl an Gestaltungselementen begeistert. Zahlreiche Terrassenbereiche rund um das Haus darunter ein Bereich mit hochwertiger Vieleck-Glasüberdachung, eine idyllische Teichanlage sowie verschiedene Gartenbereiche bieten sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Zusammenkünfte. Hier können Sie zwischen sonnigen Plätzen und schattigen Oasen wählen.
Die aufwändig gestaltete Teichanlage, ein praktisches Gewächshaus sowie der gemütliche Grill-Kotten in Kombination mit gepflegtem Rasen und altem Baumbestand machen den Außenbereich zu einem privaten Paradies, das zur Erholung vom Alltagsstress einlädt.
Baujahr:
ca. 1959 Ausbau sowie Kernsanierung ca. 2002
Dieses ehemalige Gebäude wurde umfassend entkernt, erweitert und neu aufgebaut, wodurch es modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint.
Wohnfläche:
ca. 180 m²
davon im Erd- und Dachgeschoss ca. 164 m² zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Raum im Untergeschoss von 16 m²
zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss ca. 43 m², der Garage im Erdgeschoss ca. 45 m² sowie Dachgeschoss in der Garage ca. 28 m²
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, WC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/Esszimmer, offener Küchenbereich
Dachgeschoss:
2-3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
Spitzboden:
Einschubtreppe Stauraum
Untergeschoss:
Flur, 1 Hobbyraum, 2 Abstellräume, Technikraum
Garage:
Die Doppelgarage verfügt über ein elektrisch betriebenes Tor sowie eine Seitentür und ein Garagentor zum Gartenbereich; Tageslichtfenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Die Garage ist wie Wohnraum isoliert und bietet zusätzlichen Komfort; im Erdgeschoss befindet sich ein WC sowie eine feste Treppe ins Dachgeschoss, das derzeit als Büro (ca. 28 m²) genutzt wird. Der Ausblick über Wiesen und Felder stellt ein weiteres Highlight des Garagenbereichs dar.
Eine Immobilie voller Liebe zum Detail! Genießen Sie den nächsten Sommer in Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühl-Charakter und Freizeitfaktor.