| Selling Price | 625.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses Mehrfamilienhaus von 1961 wurde in massiver Bauweise und Keller errichtet.
Das Haus wurde von Juni 2022 – Februar 2023 umfassend kernsaniert und befindet sich in verkehrsberuhigter Lage.
Ursprünglich als Mehrgenerationenhaus genutzt, bietet es dank seiner Aufteilung auch die Möglichkeit, als 3-Familienhaus bewohnt oder vermietet zu werden.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung:
Alle Wände wurden glatt gespachtelt, moderne Fliesen verlegt und die gesamte Elektrik vollständig erneuert. Im September 2022 erfolgte die Dachsanierung.
Im November 2022 wurde zudem eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung installiert. Und im ganzen Haus Fußbodenheizung verlegt.
Darüber hinaus steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 40 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Durch diese umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in zeitgemäßem und sofort bezugsfertigem Zustand.
⸻
Ausstattung
•Kernsanierung 06/2022 – 02/2023
•Hochwertige Fliesen in allen Wohnbereichen
•Glatt gespachtelte Wände
•Elektrik komplett erneuert
•Dachsanierung im September 2022
•Wärmepumpenheizung, installiert im November 2022
•Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder 3-Familienhaus möglich
•Ausbaureserve von ca. 40 m² im Dachgeschoss
•Ruhige, verkehrsberuhigte Lage
Im Erdgeschoss wie im ersten Obergeschoss erleben Sie jeweils den gleichen Grundriss mit zwei oder drei Zimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Dachgeschoss wurde zeitgleich ausgebaut und ist bequem über das allgemeine Treppenhaus (Beton mit Kunststeineinlage) zu begehen. Hier sind drei weitere wohnlich ausgebaute Zimmer sowie eine separate Toilette mit Waschbecken.
Im Untergeschoss haben Sie die üblichen Vorratskeller für zwei Wohneinheiten, die Waschküche (ebenfalls mit Waschbecken und Toilette ausgestattet) sowie einen zusätzlichen Hobby- und Freizeitraum.
Im Stadtteil Waldhausen/Windberg sind Sie nicht zwangsläufig auf Ihr Auto angewiesen.
Sie erreichen die Innenstadt von Mönchengladbach bequem zu Fuß oder schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote rund um den Bunten Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aufgrund der guten Autobahnanbindung Richtung Düsseldorf und Krefeld A61/A52/A44 sind auch Pendler vollkommen flexibel.
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen hervorragenden Standort. Sie wohnen ruhig, haben eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in angenehmer kurzer Zeit im Zentrum der Stadt.
Selbstverständlich haben Sie vor Ort eine gute und intakte Infrastruktur, sodass Sie mit den Dingen des täglichen Bedarfs gut versorgt sind.
Schulen, Apotheken, Ärzte, Lebensmitteleinzelhandel, Bekleidung usw. sind hier nur einige Beispiele.
