| Selling Price | 799.000 € |
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| Courtage | 5% |
Objektbeschreibung (inkl. Flächen & VB):
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.088 m² stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar und bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Immobilie umfasst 7 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 706 m² sowie eine Gastronomie-/Gewerbeeinheit mit ca. 375 m². Die Kellerfläche beträgt ca. 97 m², womit sich eine Gesamtnutzfläche von über 1.080 m² ergibt.
Wohnflächen im Detail:
Wohnung 1: ca. 125,30 m²
Wohnung 2: ca. 124,66 m²
Wohnung 3 (kernsaniert): ca. 173,16 m²
Wohnung 4: ca. 79,89 m²
Wohnung 5: ca. 61,99 m²
Wohnung 6: ca. 79,09 m²
Wohnung 7: ca. 61,93 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 706 m²
Zusätzliche Fläche:
Gastronomie-/Gewerbeeinheit: ca. 375,70 m²
Keller: ca. 97,41 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 1.080 m²
Das Objekt befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Sanierung mit anschließender Neuvermietung und Mietsteigerung. Eine Wohneinheit wurde bereits kernsaniert und wird derzeit vom Eigentümer genutzt.
Der aktuelle Leerstand der Wohn- und Gewerbeflächen bietet maximale Flexibilität für eine Neupositionierung am Markt – ohne bestehende Mietverhältnisse.
Die derzeitige Gastronomiefläche bietet attraktives Entwicklungspotenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Eine Umnutzung in Wohneinheiten ist denkbar und ermöglicht eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Mietpotenzial:
Bei einer kalkulierten Soll-Kaltmiete von ca. 9 €/m² ergibt sich ein jährliches Mietpotenzial von rund 116.750 €.
Kaufpreis: 799.000 € VB – Angebote von Kapitalanlegern sind willkommen.
Fazit:
Ein vielseitiges Investmentobjekt mit großem Grundstück, substanziellem Entwicklungspotenzial und idealen Voraussetzungen für nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung.