| Selling Price | 739.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses stilvoll modernisierte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Neuss-Gnadental vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und eleganter Ausstattung – und das auf rund 166 m² Wohnfläche und 63m² Nutzfläche sowie einem sonnigen Grundstück.
Das Haus ist vollständig renoviert und sofort bezugsfertig – Sie können direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus voll ausgebautem Keller und bietet durchdachte Räume für die ganze Familie – inklusive zwei moderner Bäder plus zwei separater WCs plus einer weiteren Dusche im Keller. Insgesamt fünf (Schlaf-)Zimmer, einem gepflegten Garten und zwei Garagen bieten viele Möglichkeiten. Optional besteht die Möglichkeit zum Einbau eines Kamins für zusätzliche Behaglichkeit. Photovoltaik und Wallboxen in den Garagen sowie modernste Konnektivität wurden mit neuster Technik für Ihre Nutzung vorbereitet.
Und das Beste: Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Makler und ohne Courtage!
Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
● Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront & Zugang zur Terrasse und zum Garten, Möglichkeit zum Einbau eines Kamins und einer offenen Küche ganz nach Ihren Vorstellungen, Küche mit Zugang zum Garten und zu den Garagen
● Gäste-WC
● Heller Eingangsbereich mit Garderobennische, gedämmte Haustür
1. Obergeschoss:
● Drei gut geschnittene Schlafzimmer (eines davon mit Balkon zum Garten)
● Großzügige Diele mit der Möglichkeit zum Einbau eines Dielenschranks
● Neu gestaltetes Badezimmer mit Dusche, elektrischer Fußbodenheizung & modernen Badezimmermöbeln
2. Obergeschoss:
● Großes Elternschlafzimmer
● Ein weiteres Zimmer (ideal als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer)
● Zweites modernes Duschbad mit Doppelwaschbecken & elektrischer Fußbodenheizung
●Ein zusätzliches separates WC
Keller (voll ausgebaut mit über 63Qm Fläche):
● Geräumige Waschküche mit zusätzlicher Dusche und Zugang zum Garten
● Zwei große, vielseitig nutzbare Hobby- oder Lagerräume
●Direkter Zugang zum Garten mit Terrasse und Garagen
Highlights & Ausstattung:
● Neuwertiger Zustand dank umfassender Modernisierung / Sanierung
● Optionaler Kaminanschluss im Wohnbereich
● Neue 3-fach verglaste Fenster – energiesparend & schallisolierend
● Neue hochwertige, gedämmte Haustür
● Dach vollständig gedämmt – für optimalen Energiehaushalt
● Alle Elektro- und Internetleitungen ne, Photovoltaik und Wallboxen in den Garagen vorbereitet
● Neue Wasserleitungen & neue moderne Heizkörper, elektrische Fußbodenheizungen in den Badezimmern
● Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage und Wallboxen in beiden Garagen
● Zwei neue Durchlauferhitzer zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
● Liebevoll angelegter Garten – ideal zum Entspannen
● Ruhige Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend
● Keine Maklerprovision – Direktverkauf von privat!
Ein Haus direkt zum Einziehen - wie gemacht für Menschen, die das Besondere suchen – mit viel Raum, besonderem Komfort, Qualität und Technik für die Zukunft. Sichern Sie sich dieses seltene Angebot provisionsfrei direkt vom Eigentümer und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
Gnadental zählt zu den gefragtesten und attraktivsten Stadtteilen von Neuss – und das aus gutem Grund. Die grüne, naturnahe Umgebung bietet nicht nur hohen Erholungswert, sondern auch ideale Bedingungen für Familien, Paare und Berufstätige. Zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie nahegelegene Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung ein und machen das Leben hier besonders lebens- und liebenswert.
Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Neusser Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur und weiteren Dienstleistungen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiende Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Neusser Innenstadt sowie nach Düsseldorf und Köln – ideal für Pendler. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A46 und A57, die schnelle Wege in alle Richtungen ermöglichen.
Kurzum: Gnadental vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort – eine perfekte Kombination für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit gleichermaßen schätzen.
