| Selling Price | 669.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses überraschend großzügige Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit hochwertiger Sanierung und nachhaltiger Technik. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend gelegen (Nähe Barbaraklinik), bietet das Anwesen sowohl Privatsphäre als auch hervorragende Anbindung an Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.
Highlights des Hauses
* Kernsanierung 2018 – Komplett überarbeitete Bausubstanz, neue Fenster, Dämmung und Haustechnik.
* Energieeffizienz – 2023 mit einer hocheffizienten Wärmepumpe ausgestattet, die umweltfreundliche Wärme für Heizung und Warmwasser liefert.
* Solarenergie – 2024 wurde eine Photovoltaikanlage (18,7 kWp) inklusive Speicher (13,8 kWh) installiert, die einen großen Teil des Strombedarfs deckt und die Nebenkosten weiter reduziert.
* Großzügige Wohnfläche – Offener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einer harmonischen Verbindung von Wohn‑, Ess‑ und Küchenbereich.
* Privater Garten – Der liebevoll gestaltete Garten ist vollständig eingezäunt und nicht einsehbar – ideal für entspannte Stunden im Freien, Spielplatz für Kinder oder gesellige Grillabende.
* Moderne Ausstattung – Hochwertige Einbauküche, Kaminofen von Olsberg, elegante Niedrigtemperatur-Heizkörper, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, großzügiges Bad mit Badewanne und ebenerdiger Regenwalddusche.
* Barrierefrei - die Hauptwohnung im Erdgeschoss (164 qm) ist komplett ebenerdig (zur Haustür gibt es 2 Stufen, aber der Zugang durch den Carport und über die Terrasse ist rollstuhlerprobt), und bietet alle Annehmlichkeiten inkl. Waschmaschine und Trockner.
* weitere Extras sind Garage mit Sektionaltor, Carport mit Wallbox, mehrere Stellplätze, ein Gartenhaus mit Remise sowie eine Einliegerwohnung im Souterrain mit 2 Räumen und eigenem Bad (47 qm, derzeit gewerblich genutzt).
Kernsanierung 2018/2019 mit Architektenbegleitung
In den Jahren 2018/2019 wurden folgende Maßnahmen vorgenommen:
• komplette Erneuerung der Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten, Satellitenschüssel und Netzwerkkabel in 4 Räumen
• Austausch der gesamten Wasser- und Heizungsleitungen, neue moderne Heizkörper
• energetische Dämmmaßnahmen inkl. Geschossdecken-Dämmung
• Austausch der Fenster gegen moderne, doppeltverglaste Kunststofffenster; von außen schließbare Terrassentür und elektrische Rollläden bzw. Sheets
• Sanierung aller Bäder (Hauptbad und Gäste-WC im EG, Duschbad im Souterrain)
• hochwertige Bodenbeläge (geöltes Holzparkett im Wohn- und Esszimmer sowie Arbeits-/Gästezimmer und Schlafzimmer, Reinlaufteppich im Windfang, sonst Fliesen), neue Holztreppe in das Untergeschoss
• Modernisierung des Grundrisses und Anpassung an zeitgemäße Wohnkonzepte, neuer Carport mit Dachbegrünung
• neuer Balkon am Esszimmer (mit Überdachung und Wendeltreppe zum Garten) sowie Neugestaltung des Gartens inklusive neu verlegter Terrassen und einer Serpentine zur stufenlosen Anbindung des Gartens an die obere Terrasse
Dieses kernsanierte Eigenheim kombiniert zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Technologien und einen privaten Garten zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage legen.
Lagebeschreibung – ruhige Wohnlage im Nordosten von Hamm (Stadtteil Heessen)
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines etablierten Wohngebiets in der Nähe der Barbaraklinik in Hamm-Heessen. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien‑ und Reihenhäusern geprägt und zeichnet sich durch wenig Durchgangsverkehr sowie eine angenehme Nachbarschaft aus.
Infrastruktur & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe gibt es einen gut sortierten Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und kleinere Einzelhandelsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken.
Bildungseinrichtungen: Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, so dass Wege für Familienkinder kurz und sicher sind.
Freizeit & Grünflächen: Der angrenzende Wald und mehrere lokale Parks laden zu Spaziergängen, Jogging‑ oder Radfahrstrecken ein. Sportanlagen und Spielplätze in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung
Anbindung: Die Anschlussstellen der Autobahnen A2 und A1 liegen in 10 und 15 km Entfernung. Damit sind größere Städte wie Dortmund, Bochum und Essen bequem erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in das Stadtzentrum und in benachbarte Orte. Außerdem ist der Bahnhof Heessen fußläufig erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen z.B. nach Dortmund, Unna oder Münster.
Radwege: Ein gut ausgebautes Radwegenetz verknüpft das Viertel mit den umliegenden Stadtteilen und dem regionalen Radwegenetz.
Umfeld & Lebensqualität
Der Stadtteil Heessen gilt als familienfreundlich und bietet eine ausgewogene Mischung aus etablierten Wohnhäusern und neueren Bauprojekten. Die ruhige Sackgassensituation sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, während die gute Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen gleichzeitig urbanen Komfort gewährleisten.
Kurz gesagt: Die Lage kombiniert eine friedliche, nicht einsehbare Wohnstraße mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, schneller Anbindung an das Verkehrsnetz und vielfältigen Freizeitangeboten – ideal für Familien, Pendler und alle, die ein ruhiges Zuhause in einer gut erschlossenen Umgebung suchen.
