| Rent | 25.800 € |
|---|---|
| Total Rent | 38.400 € |
| Selling Price | 660.000 € |
| Courtage | 3,57% (3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.) |
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet rund 247m² Wohn- und vermietbare Fläche auf einem großzügigen Grundstück von 932 m². Das vollunterkellerte Haus aus 1967 erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein voll nutzbares Kellergeschoss und wurde zuletzt 2024 modernisiert. Die beiden Wohneinheiten sind separat nutzbar und aktuell vermietet (Mietverträge aus 2024 und 2025). Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Das Haus eignet sich besonders für Eigennutzer, die mehrere Nutzungsmöglichkeiten schätzen: Wohnen und Vermieten, Wohnen und Arbeiten oder ein Mehrgenerationenkonzept für Familien mit erwachsenen Kindern oder Eltern-Kind-Konstellationen. Die Kombination aus Wohnfläche, Garten, Terrasse, Ausbaureserve und Stellplätzen bietet viel Flexibilität für individuelle Lebensmodelle.
Die offene und großzügige Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Bad im Obergeschoss stammt aus 2021, das Bad im Erdgeschoss aus 2008; beide verfügen über Fenster, Dusche und Wanne. Die Ausstattung entspricht einer gepflegten, normalen Qualität.
Die große Terrasse mit rund 75 m² ist teilweise überdacht und bietet großzügige Aufenthaltsflächen mit viel Privatsphäre. Die reine Gartenfläche beträgt rund 530 m² und verfügt über ein Gartenhaus sowie einen gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Der Garten liegt leicht erhöht in Split-Level-Form.
Zum Haus gehören vier Stellplätze: zwei Außenstellplätze vor der Garage sowie eine rund zwölf Meter lange Doppelgarage. Beide Wohneinheiten haben eigene Abstell- bzw. Kellerbereiche; zusätzlich stehen eine Waschküche und weitere Funktionsräume im Keller zur Verfügung. Eine Sauna ist vorhanden und kann reaktiviert werden.
Der Dachboden bietet Stehhöhe und ist eine zusätzliche Ausbaureserve für weitere Wohnfläche. Das Dach wurde 2004 erneuert, die Fassade um 2020 gestrichen und teilweise überarbeitet. Rollläden sind überwiegend vorhanden und weitgehend elektrifiziert. Das charmante Haus wird mittels Niedertemperatur-Ölheizung aus 2000 beheizt; Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Fenster wurden abschnittsweise 2013 erneuert; im Zuge der Badsanierung 2021 wurden im Obergeschoss die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert.
Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten oder einen persönlichen Eindruck vor Ort gewinnen wollen, vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin. Lernen Sie das Haus und seinen besonderen Charme in Ruhe kennen und erfahren Sie, welches Potenzial dieses Haus für Ihre persönlichen Wohnpläne bereithält.