| Selling Price | 234.900 € |
|---|---|
| Courtage | 3% |
Viel Platz zum Wohnen, Spiel, Spaß und Hobby mit kl. Wäldchen in zentraler Lage - auch ideal für 2 Generationen.
Diese vielseitige Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage, nur 1.300 m vom Ortszentrum entfernt. Die 1961 erbaute Immobilie wurde 1963 um einen Anbau (Wohnzimmer und Dachterrasse) erweitert. Bereits 1989 wurde die Immobilie mit Wärmeverbundplatten energetisch optimiert.
Die Immobilie und das Grundstück überzeugen durch ein überdurchschnittliche Platz- und Raumanangebot:
•2.407 m² Grundstück
•davon ca. 1.549 m² Nadelholzwäldchen – ggf. eigenes Brennholz direkt aus dem eigenen Garten
•171 m² Wohnfläche
•6 Zimmer zzgl. Essecke
•ca. 67 m² Keller
•Garage bzw. Werkstattbereich (auch gewerbliche Nutzung denkbar)
•Ca. 138 m² Nutzfläche zzgl. weitere Überstände z.B. für Kaminholz
•großer Carport – für Wohnmobil geeignet
•zweiter PKW-Carport
•die Immobilie ist derzeit in zwei Wohneinheiten geteilt, dadurch wäre ggf. auch eine Vermietung des Obergeschosses möglich
Ferner zeichnet sich die Liegenschaft durch folgende Attribute aus:
Erdgeschoss
•3 Zimmer im Erdgeschoss, davon derzeit 2 Wohnzimmer
•Küche mit Einbauküche und angrenzender Essecke
•Ebenerdiges Duschbad
Obergeschoss
•Wohnzimmer mit Essecke
•Küche mit Einbauküche
•große Dachterrasse
•Schlaf- bzw. Kinderzimmer
Sonstiges
•derzeit ist die Immobilie in 2 Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt
•geräumiger Keller
•Zusätzliches Bad im Keller
•überdachter Kellerzugang, auch vom Garten erreichbar
•Gartenlaube/-haus (Partyraum) zwischen Garten und dem Nadelholzwäldchen
•Gartenpool, ca. 7,20m x 4,60m x 1,50 m groß/tief mit Filteranlage
•weitere Überstände und ein Spielhaus im Gartenbereich
•Gas-Heizung
•zeitgemäße Dacheindeckung mit engobierter Dachpfanne aus 2007
•Überstände zum Brennholztrocknen vorhanden
•großer Garten – idealer Spielplatz für Kinder mit Spielhaus
•ruhige Anliegerstraße
Das Grundstück ist länglich geschnitten. Knapp die Hälfte des Grundstückes werden von einem kleinen Nadelholzwäldchen eingenommen. Mit Blick auf erneuerbare Energien und einer Feststoffheizung
Zudem bietet das kinderfreundliche Grundstück viel Platz zum Spielen. Die Garage bzw. ehemalige Werkstatt bietet ggf. auch die Möglichkeit ein emissionsarmes Gewerbe oder Hobby auszuüben.
Insgesamt können wir hier eine vielseitige Immobilie mit Keller, großem, kinderfreundlichen Garten, in ruhiger Lage in einem sehr attraktiven Preis-Leistung-Verhältnis anbieten.