| Selling Price | 1.750.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Auf der historischen Karte von 1615 ist dieses einzigartige Anwesen bereits verzeichnet:
Hier steht nicht nur ein besonderes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf, sondern auch ein Stück Geschichte.
Heute wird ein neuer Eigentümer gesucht, der diesem Objekt neues Leben einhaucht. Das Mehrfamilienhaus war für einige Wochen reserviert. Die potenziellen Käufer mussten jedoch aus persönlichen Gründen vom Kauf Abstand nehmen. Der zuvor vereinbarte Preis gilt nun als Festpreis.
Auf ca. 900 m² Wohn- und Nutzfläche bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Zuletzt wurde das Objekt von den Eigentümern in fünf eigenständige Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen sind zweckmäßig ausgestattet; eine davon wurde zeitgemäß modernisiert und verfügt über eine große Dachterrasse. Im Erdgeschoss des Anwesens wurde jahrzehntelang ein Metzgereibetrieb geführt.
Das Objekt bietet mit überschaubarem Aufwand ein enormes Potenzial. In der vorliegenden Umbauplanung wird von neun Wohneinheiten und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss ausgegangen. Die reine Wohnfläche – ohne Gemeinschaftsflächen – würde sich auf etwa 800 m² belaufen. Hinzu käme eine etwa 90 m² große Gewerbeeinheit in bester Lage Wasserburgs. Die Wohneinheiten wären über den Greinbräu-Durchgang zugänglich, die Gewerbeeinheit über die Schustergasse.
Im Dachgeschoss könnte eine sehr großzügige Penthouse-Wohnung entstehen. Kostenvoranschläge für die notwendige Dachanhebung liegen bereits vor. Eine großzügige Dachterrasse mit fantastischem Ausblick ist jetzt schon vorhanden.
In ersten Abstimmungen mit den zuständigen Vertretern der Bauverwaltung wurde die geplante Dachanhebung bereits besprochen. Gerne geben wir Ihnen hierzu nähere Informationen in einem persönlichen Gespräch weiter. Auch bei der Baugenehmigung und den Vorbereitungen zum Umbau unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne.
Da das Objekt glücklicherweise unter Ensembleschutz steht und nicht als Einzeldenkmal geführt wird, gestalten sich Umbauten deutlich einfacher. Die geplante Dachanhebung wurde bereits mit dem Bauamt vorbesprochen.
Trotzdem müssen bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen selbstverständlich im Rahmen eines ordentlichen Antragsverfahrens – inklusive Bauausschuss – abgestimmt werden.
Mit einer AfA von 2,5 % sowie 9 % der Herstellungskosten (vgl. §§ 7–7h EStG) unterstützt das Finanzamt Ihr Vorhaben. Lassen Sie sich hierzu gerne von Ihrem Steuerberater beraten.
Diverse Fördermöglichkeiten der KfW – wie etwa der Kredit 261 mit bis zu 45 % Tilgungszuschuss und äußerst günstigen Zinsen – erhöhen die Rentabilität Ihrer Investition erheblich.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von diesem großartigen Objekt überzeugen.
Vielleicht sind gerade Sie es, die das Erbe dieses historischen Hauses weitertragen.
Rufen Sie uns an – wir freuen uns darauf, Ihnen mit Rat und Tat zur Seite zu stehen.