| Selling Price | 389.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Inseriert ist eine schöne, vor zwei Jahren renovierte Eigentumswohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Abstellraum, sowie Keller und alleinige Nutzung des Gartens. Die Wände zwischen Küche und Wohnen und Küche und Abstellraum sind Trockenbauwände und können bis auf einen kleinen Bereich (Stütze) vollständig zurückgebaut werden. Ein Energieausweis Klasse D, gültig bis 2027 liegt vor. Ebenso eine Baugenehmigung für Verglasung des Schlafzimmers, sowie für einen Balkonanbau mit Zugang zum Garten. Diese kann nach Absprache um noch zwei Jahre verlängert werden. Dadurch ändert sich natürlich die Wohnfläche.
Das Haus ist in vier Parteien unterteilt, wobei zwei davon als Büroräume von Einzelpersonen gelegentlich genutzt werden. Dadurch ist das Haus sehr ruhig, wobei auch ebenfalls die Nachbarschaft sehr ruhig ist und man nahezu ungestört im Garten Zeit verbringen kann.
Im Bereich der Parkallee und der angrenzenden Straßen ist Anwohnerparken möglich. Ein Garagenstellplatz ist ggf. von den Eigentümern zu erwerben.
In allen Räumem befinden sich abgehängte Decken, die Elektrik wurde vor ca 6 Jahren neu gemacht und im Zwischenraum verlegt. Decke und Wände gespachtelt, weiss gestrichen. Der Bodenbelag ist in Holzoptik und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann exkl. E Geräte gegen einen Abschlag übernommen werden. Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für einen Balkonanbau mit direkten Austritt in den Garten vor. Diese kann um zwei Jahre verlängert werden.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dadurch das nur Eigentümer hier wohnen/ arbeiten wird viel Wert darauf gelegt.
Sowohl der Bürgerpark als auch die Wallanlagen, Innenstadt, Osterdeich und HBF sind fussläufig schnell erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Bäcker, Cafés, Restaurants, Apotheken etc. wieder.
