| Selling Price | 519.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Ranis, ehemals das mittelalterliche Rathaus, präsentiert sich als facettenreiche Kapitalanlage mit knapp 530 m² Wohnfläche verteilt auf neun Wohneinheiten. Mit etwa 890 m² Grundfläche auf zwei Flurstücken, davon eines als Einzelkulturdenkmal gelistet, ist die Immobilie ein einzigartiges Ensemble im historischen Altstadtkern von Ranis. Die Verbindung der Dachebenen mit dem Nachbargebäude und die öffentlichen Durchgänge zur Burg Ranis prägen zudem die besondere Lage und Historie des Objektes.
Von den neun Wohneinheiten sind acht bereits vermietet, was eine solide Mieterstruktur und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 34.500 Euro sichert. Das vorhandene Mietpotenzial mit einer erwarteten Soll-Miete von rund 39.300 Euro lässt Spielraum für wirtschaftliches Wachstum. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das Mietsteigerungspotential, das sich sowohl aus der umfassenden Modernisierung als auch aus der Wertigkeit des denkmalgeschützten Objektes ergibt.
Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2001 kernsaniert und seitdem kontinuierlich werterhaltend renoviert. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Erneuerung des Gas-Heizkessels mit einem effizienten Brennwertgerät und die Schornsteinverrohrung im Jahr 2024 sowie die Sanierung einer Wohneinheit im Jahr 2025. Diese Maßnahmen garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig günstigem Energieverbrauch.
Zusätzliche Flächen bieten der große Gewölbekeller sowie die Kellerräume zu jeder Wohneinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Parkplätze vor Ort ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter weiter.
Die Baulasten aufgrund der öffentlichen Durchgänge verbinden das Anwesen eng mit der historischen Bausubstanz der Stadt und bieten zugleich eine besondere Identität und Nutzbarkeit. Der Denkmalschutz nach Thüringer Denkmalschutzgesetz sorgt zudem für steuerliche Vorteile, die die Rendite der Immobilie weiter steigern können.
Insgesamt präsentiert sich das ehemalige Rathaus als durchdachte und langfristig stabile Kapitalanlage mit viel Charme, historischem Flair und nachhaltigem Wertsteigerungspotential – ideal für Investoren, die auf eine Kombination aus Denkmalschutz, Rendite und Standortqualität setzen.
Es kein Energieausweis nötig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt. Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.