| Selling Price | 479.000 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Dieses sofort freie Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem nahegelegenen Ortsteil von Spalt und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m² großzügige Raumreserven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.
Aufgeteilt auf zwei nahezu identische 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss überzeugt das Anwesen durch eine angenehm behagliche Wohnatmosphäre und eine äußerst gepflegte Ausstrahlung.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnbereich, in dem ein gemütlicher Kachelofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit sorgt.
Hochwertiger Parkettboden verleiht diesem Wohnraum eine ansprechende Wohnqualität.
Die gepflegte Einbauküche im Erdgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss verfügen die Wohnungen über geräumige Bäder, jeweils ausgestattet mit Fenster, Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als Erweiterungsfläche, Atelier oder zusätzliche Wohnräume.
Das Haus wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt.
Der Objektzustand ist hervorragend.
Teils energiesparende Kunststofffenster aus 2013 sowie eine generalüberholte Ölzentralheizung von Viessmann unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstand.
Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen, jeweils mit elektrischem Torantrieb und davorliegenden Kfz-Freiplätzen.
Ein kleiner Hobby- und Werkstattraum an der Garage sowie ein Gartengerätehaus bieten zusätzliche praktische Nutzflächen.
Das großzügige, liebevoll gepflegte Grundstück umfasst insgesamt 1.320 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die Grundstücksgröße ist eventuell ein zweiter Bauplatz denkbar (vorbehaltlich behördlicher Prüfung).
Der sonnige Garten bietet ideale Bedingungen für Familien, Hobbygärtner oder einfach für entspannte Stunden im Grünen.
Mit seinem flexiblen Nutzungskonzept, dem hervorragenden Zustand und der attraktiven Lage ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit im Raum Spalt.
Kaufpreis: 479.000 Eur
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